مشاوره حقوقی رایگان

وکیلی دارم که سی درصد کاری را که تعهد کرده بود، انجام داده است.آیا حق الوکاله وی نسبت به کل کار باید پرداخت شود یا به نسبت درصد کاری که انجام داده است؟

جواز یک آژانس هواپیمایی را به شخصی فروختم که ایشان شرایط باز کردن آژانس را نداشتند و جواز باطل شد آیا ایشان می توانند از من شکایت کند و پول خود را پس بگیرد ؟

اگر بدهکاری نتواند بدهی خود را پرداخت کند، تکلیف طلبکار از نظر قانونی چیست؟

این‌که برخی شرکت‌ها برای ضمانت اجرای کار و حسن اجرای آن چک می‌گیرند، قانونی است؟

همسرم بلا فاصله بعد از عقد مهریه ۱۵۰۰ سکه ای خود را اجرا گذاشته ،او می گوید تا مهریه اش را نگیرد حاضر به تمکین و زندگی مشترک نیست ،دادگاه هم دادخواست تمکین مرا رد و از طرفی ملزم به پرداخت نفقه ماهیانه او نموده است ، می گویند او حق حبس دارد ،قانونا"می تواند تا مهریه اش را نگیرد تمکین نکند، حق حبس یعنی چه؟ تکلیف من بعد از یک سال عقد چیست؟ تا کی این وضع ادامه دارد؟ اگر مهریه اش را گرفت و تمکین نکرد چه باید بکنم ؟ می گویند عدم تمکین ضمانت اجرائی ندارد و زن اگر نخواهد تمکین کند نمی توان او را مجبور به تمکین کرد ، منظورم این است که اگر مهریه رابگیرد و باز تن به زندگی مشترک ندهد چه باید بکنم؟ آیا این کار کلاهبرداری نیست؟!

با سلام بنده حدود ۸ سال است که مقیم هلند میباشم و قبل از خروج از ایران پرونده ای داشتم که ۳ ماه زندانی و ۳ میلیون جریمه را شامل میشد حدو ۳ سال منتظر بودم اما حکم اجرا نشد تا اینکه از ایران خارج شدم و بعد از یکماه حگم اجرا شد و با توجه به اینکه من نبودم وثیقه اجرا شد و پدرم ۷ میلیون وثیقه را پرداخت نمودند.حال چند سوال دارم در ضورت امکان لطف فرموده و جواب مرا بفرمائید . ۱٫ آیا با برگشتنم به ایران حکم دوباره قابل اجراست یا خیر؟ ۲ . در ضورت اجرا آیا فقط موارد موجود در حکم اجرا میشود یا باید جریمه اضافی هم ( زندان و پول ) را بپردازم ؟ ۳٫ در صورت اجرای حکم آیا میتوانم وثیقه پرداخت شده را پس بگیرم ؟ ۴٫ اگر بخواهم به ایران برگردم باید قبلا با سفارت هماهنگ کنم و یا در ورودی مرز بازداشت میشوم؟ با تشکر

با سلام و خسته نباشید غرض از مزاحمت درخواست جواب یک سئوال می باشد در بحث تعریف کارکنان دولت و عضویت آنها در شرکت های خصوصی اعم از سهامدار یا هیات مدیره آیا موضوع شامل فقط کارمندان رسمی دولت می باشد یا اینکه هر فرد شاغل در ادارات دولتی اعم از پیمانی ،قراردادی وغیره شامل این ممنوعیت می باشد به زبان ساده آیا نوع استخدام در ادارات دولتی در تعریف و شمول قانون ممنوعیت عضویت کارکنان دولت در شرکت های خصوصی موضوعیت دارد یا خیر؟ از بذل مساعی و جواب جنابعالی بسیار سپاسگزارم با احترام

با سلام لطفاً به این سوال فوری جواب دهید ممنونم. اگر مردی به صورت محدود به مواد مخدر تریاک اعتیاد داشته باشد و خانه و شغلی با درآمد متوسط داشته باشد وهمسر وی نیز دچار مشکلات روحی بوده و دارای ۲ فرزند دختر باشند و زن تقاضای طلاق کند آیا فرزندان را به پدر میدهند یا مادر؟ در حالیکه پدر امکان نگهداری از فرزندان را ندارد و آیا میتواند با مراجعه به دادگاه تقاضای رسیدگی هب مشکل روحی همسرش را بنماید؟

سلام خسته نباشید. من کارمند یک شرکت خصوصی هستم که علیه من اقامه دعوی کردن و منو به گرفتن وجه دستی و پس ندادن آن محکوم کردن در صورتیکه خواهان هیجگونه دلیل و مدرک و سند و یا هر گونه چک و یا سفته ای از من نداشته است. و فقط دو نفر شاهد آورده است که آن هم در اظهاراتشان چیزی از دیدن موضوع نگفته اند ولی بنده در مرجع شورای حل اختلاف محکوک به پرداخت وجه شده ام.حال برای دفاع از خود دادخواست تجدید نظر را پر کرده ام و دیروز تحویل ان مرجع محترم دادم . لطفا مرا در این موضوع راهنمائی فرمائید. با تشکر و امتنان

با سلام، اینجانب متاسفانه در یکی از سایتهای اینترنتی که بازی تخته نرد انجام می داد ثبت نام کرده و مبلغ قابل توجهی از دست دادم. به تازگی متوجه شدم که حتی شرکت در اینگونه سایتها جرم است. آیا از لحاظ قانونی راهی برای بازپس گیری مبلغ مذکور وجود دارد یا خیر؟با تشکر.

سلام یک دستگاه پراید را از آقایی خریدیم . با توجه به این که آشنا بودند تمام پول را داده و قرار شد سند و تعویض پلاک را ظرف چند روز آینده انجام دهند ( پلاک به نام همسر ایشون هست ) . در قبال اینکه مدارک نداریم و تمام پول را داده ایم یک فقره چک از این آقا در وجه انتقال سند خودرو به شماره شاسی و موتور قید شده در سند ماشین گرفتیم و همسر ایشون هم قولنامه دستی را امضا نکردند . صاحب اول وقتی ماشین را فروخته وکالت داده برای انتقال سند و پلاک . صاحب دوم پلاک ماشین را به نام خریدار سوم یعنی همسر دوست ما زده و سند همچنان به نام خودش است . دوست ما چند ماه است برای انتقال سند و پلاک اقدام نمی کنند . آیا از طریق چک ایشون میشه اقدام کرد ؟ راهش چیه ؟ در ضمن پور را به کارت خانم انتقال داده و رسید عابر بانک داریم .

سلام ۵ سال پیش من به برادرم ۳۵۰ ملیون پول دادم که برای خود کار شروع کند و به من سود دهد.قراردادی میان ما وجود نداشت.چند باری پولم را شفاهی مطالبه کردم اما توجهی نکرده است.تمام دارایی من همان ۳۵۰ ملیون تومان پول بود.الان حتی پول ندارم که هزینه های دادرسی را پرداخت کنم.چه راهی وجود دارد؟ باید از حق خودم بگذرم؟

به تازگی یک دستگاه اپارتمان به همراه پارکبنگ خریداری نمودم در حال حا ضر این ساختمان داری ۴ پارکینگ است که یکی از انها مزاحم میباشد و این هم در سند و هم در صورت مجلس تفکیکی قید شده ولی صاحب این پارکینگ بعد از ۶ سال که ما متوجه شدیم داره جای ما پارک میکند اعلام داشته پلان ساختمان که بر اساس ان تفکیک انجام شده اشتباه است و رفته شکایت کرده تا هم خودش از مزاحمی در بیاد و هم چینش را برهم بزند میخواستم بفرمایید ایا بدون هماهنگی سایر مالکان این اقدام از طرف ایشان بدون اطلاع از طریق شورا حل اختلاف درست است یا خیر و یا اینکه این شخص چه کار میتواند بکندلازم به توضیح است تمامی مالکان مخالف اقدام ایشان هستند با تشکر

من اشخاصی را میبینم که در ارگانهای مختلف نظیر شهرداری و اداره کار وکالت انجام میدهند ولی پروانه وکالت ندارند و حتی تو روزنامه هم تبلیغ میکنند مگر این کار جرم نیست؟

آیا زن می تواند بعد از فوت همسرش مهریه اش را طلب کند؟

همسرم اعتیاد به مواد مخدر دارد و نفقه پرداخت نمی کند چه طور می توانم برای طلاق اقدام کنم؟

آیا می توانم با استناد به شهادت شهود اثبات کنم که گوشی که به نام بنده بوده است مورد استفاده شخص دیگری بوده است؟

آیا می توانم با وکالت بلاعزلی که بابت ملک همسرم دارم ملک را به نام فرزندانم انتقال دهم؟

من با یه اقایی یه دوستی ساده و اجتماعی داشتیم من بدونه این که از ایشون بخوام ایشون کلی برام هدیه و کادو برای بدست اوردن دله من میکردن حالا که متوجه شدن ما واقعا اینده ای نداریم از من میخوان سگی که برام گرفتن و پس بدم و هر قدرم من میگم پولشو میدم میگه نه فقط خوده سگ ایا میتونه از نظر قانونی از من بیگیرتش؟ ممنون میشم جواب بدین

ما یه زمینی داشتیم که میخواستیم براش سند بگیریم که مدارک این زمینو به همراه اصل فروشنامه دادیم به شخصی که دفتر شخصی ثبت اسناد اینا داشت تا برامون وقت بگیره تا کارشناس بیاد و کارای مربوطه انجام بشه .اما دوساله مارو کاشته هنوز سند نگرفته هی امروز و فردا میکنه . من میخواستم بپرسم ک امکانش هست که به نام خودش زده باشه؟یعنی میتونه با داشتن فروشنامه زمینو بفروشه یا به اسم خودش بزنه و ما خبر نداشته باشیم؟

برادرم سند خانه را گرفته و انکار میکند که سند دست وی میباشد و برای انحثار وراثت سند را نمیدهد ایا راه حلی در این مورد وجود دارد؟

آیا زنی که مهر خود را به همسرش بخشیده است می تواند از بخشش خود رجوع و مهر خود را به صورت مجدد مطابه کند یا خیر ؟

تفاوت چک بانکی و چک بین بانکی چیست ؟

سلام من مشروب خوردم در هنگام رانندگى پلیس رهنمایی رانندگى منو گرفت تست الکلم ١۴٠ میلى بود بار اولم و هیچ سوء پیشینیى ندارم میخواستم ببینم حکمم چیه؟

با سلام.میخواهم با اجرا گذاشتن مهریه ام از طریق ثبت، همسرم را ممنوع الخروج کنم.آیا راهی هست که بتوان پیش از مطلع شدن ایشان،ممنوع الخروج شود؟چون ایشان تابعیت کشور خارجی دارد و به محض مطلع شدن،می تواند به سرعت از کشور خارج شود

سلام.یک شیشه عرق دست ساز یک ماه پیش از من گرفتن میخام بدونم چ حکمی برای من میزنن.جریمه یا شلاق؟بعد حضور یکی از والدین را میخواهد یا نه.

باسلام بنده یک واحد اپارتمان را در بنگاه خریداری نمودم و تمام بهای ان را پرداختم وفقط ۶۰ میلیون را به بعد از سند زدن موکول کردم در قولنامه قید شده که سند تا ۶ ماا بعد از تاریخ قولنامه به نام زده میشود وبرای تاخیر روزی ۲۵۰ هزارتومان قید شده بعد از دوسال فروشنده سند به مام بنده زده ولی تمام چک ۶۰ میلیون را از من مطالبه میکند درصورتی که باتوجه به تاخیر در سند زدن بنده نمیخواهم ان ۶۰ میلیون را پرداخت کنم ولی بنگاه دار چک ۶۰ میلیونی مرا نمیدهد ومیگوید باید پرداخت کنی ایا من میتوانم چک راپرداخت نکنم؟ چگونه میتوانم خسارت خودم رو دریافت کنم؟

باسلام بنده کارمند حسابداری شرکت هستم/فردی جهت خرید محصولات شرکت چک به مبلغ ده میلیون و هشتصد هزار ریال به تاریخ ۹۳/۱۱/۱۱ در وجه شرکت به من داده / ولی در روی چک مبلغ به عدد اشتباها و احتمالا عمدا ۱۰۰۸۰۰۰۰ نوشته / ( سابقه ای که از فرد سراغ دارم و اینکه شرکت ما چک هارو خرج میکنه و توی حساب نمیخوابونه که به موقع وصول بشه احتمالا عمدا اینکارو کرده چون چند بار قرار شد بیاد اصلاح کنه حالا هم به تلفن جواب نمیده و خاموش میکنه ) میخواستم ببینم با توجه به سررسید چک که ۹۳/۱۱/۱۱ هست میتونم از طریق بانک یا مراجع قضائی حل کنم یا نه ؟ باتشکر

با سلام شخصی با بنده تصادف کردند بعد از به هوش آمدن متوجه شدم ایشان متواری شدند دیه صدمات وارد شده به من چطور میشود ؟

سلام شرایط عسر و حرج چیست ؟

با سلام خودروی من را میخواهند به دلیل چک برگشتی توقیف کنند فقط پلاک ماشین به نام من هست اما سند قطعی به نام شخص دیگری میباشد آیا حق به مزایده گذاشتن خودرو به دلیل چک برگشتنی توسط دادگاه هست یا خیر؟

در جریان پرونده ای تقصیر کارشناس رسمی دادگستری و قاضی پرونده محرز بود و پس از ۳ سال به کانون کارشناسان و دادسرای انتظامی قضات شکایت نمودم که به نتیجه ای نرسید، هنوز پاسخ درستی نمی دهند و صحبت از مرور زمان میکنند ، آیا مرور زمان بر این شکایت صادق است؟

در جریان شکایت از کارفرما موفق به اخذ رای بر علیه وی ، محکومیت وقطعیت رای گردیدم .ولی پس ابلاغ رای ، ایشان از اجرای رای استنکاف می کنند و هنوز حق بنده را پرداخت ننموده اند. چه کار باید کنم؟

دارنده چک جهت وصول مبلغ چک به صادر کننده مراجعه نموده، ولی صادر کننده به محض رویت چک را ربوده، مبادرت به پاره کردن چک نموده است، مجازات ایشان چیست؟

اگر افراد عادی ویا افراد مندرج در ماده ۵۸۳ از قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۷۵، اشخاص را به هر انگیزه محبوس کرده مانع استفاده از آزادی وی گردد شامل مصداق توقیف غیر قانونی می گردد.؟

ایاطرح دعاوی الزام به تفکیک وافراز و اخذصورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی بطور همزمان ممکن است؟به طرفیت چه کسانی باید طرح شود؟

سلام من با یکی از دوستانم یک قرارداد مضاربه نوشتم که من ۱۰۰ میلیون به ایشان بدهم و ایشان کار کند و سود حاصله از این کار را بین من و خودش تقسیم نماید..۳ ماه کارد و الان در عین ناجوئانمردی به من چکی داده برای یکسال دیگر و گفته دیگر با تو کار نمیکنم و هیچ سودی هم به تو نمی دهم...ایا من کاری میتوانم انجام دهم تا به سودهای ۱۰۰ میلیون پولی که میگرفتم برسم...؟؟؟؟؟؟؟

با سلام. بنده به مدت چند سال در ایران نبودم و متعاقب بازگشت متوجه شدم که پدرم ملکی داشته اند که در سال ۱۳۷۷ موات اعلام شده است در حالکیه ایشان در سال ۱۳۷۴ فوت کرده بودند. به اداره ثبت مراجعه کردم تا وضعیت مالکیت ملک مزبور را سوال کنم که پیرو نامه ای به بنده گفتند که سازمان زمین شهری این ملک را در سال ۱۳۷۷موات اعلام کردهاست و متعاقبا ملک موصوف را به شهرداری داده است که هم اینک این ملک خیابان و معبر عمومی شده است. اینک سوال بنده اینست که چه راهکاری برای احقاق حقوق بنده وجود دارد؟

سلام.حدود پانزده سال قبل دختر و پسری به عقد موقت(یک ماهه) یکدیگر در می آیند که عاقد پدر دختر می‌باشد .در همین حین زوجه باردار میشود و زوج هم ناپدید و دیگه هیچ خبری ازش نیست.زوجه فرزند خود را توسط قابله محلی به دنیا می آورد و گواهی تولد نیز ندارد.حالیه چه اقداماتی جهت اخذ شناسنامه فرزند و احیانا ثبت ازدواج و سایر اقدامات مقتضی و مراجع صالح کدامند

سلام وقت بخیر بنده یک قطعه زمین زراعی درسال ۸۰ازشخص الف خریداری کردم شخص الف راهمه اهالی بعنوان صاحب زمین می شناختند ولی صاحب زمین نبوده ازپدر ایشان بوده که درسال ۷۸ فوت نموده درحال حاضر ورثه یکی از وراث شکایت کرده وادای ارث خودش کرده دادگاخ رامیان حکم به خلع ید داده.ورا بعنوان مشاع معرفی کرده.بنده مایحتاج خانواده خودم را ازاین زمین براورده می کنم ورثه هم مانع کشت من می شود بنده باید چکار کنم؟

با عرض سلام اینجانب حدود شش ماه قبل متوجه رابطه نامشروع خانومم با شخصی که متاهل بودند شدم که با حکم قاضی این دو نفر در منزلی تنها بازداشت شدند وبعد از بازداشت دادگاه کیفری حکم بر رابطه نامشروع و نودونه ضربه شلاق صادر کرد حالا می خواهم بدانم می توانم حضانت فرزندم که دختر پنج ساله میباشد از دادگاه برای خود بگیرم وایا این حکم رابطه نا مشروع می تواند در مورد مهر و نفقه واجرت المثل کمکی به اینجانب بکند لازم به ذکر است مراحل طلاق در حال سپری شدن است ممنون خواهشن اینجانب را راهنماای کنید

با سلام و عرض خسته نباشید خدمت شما. بنده یک ماشین لیزینگی را از فردی خریده ام. در قولنامه بین ما قید شده که دو فقره چک خودرو پرداخت شده و دو فقره ی دیگر به عهده ی بنده خواهد بود. من در تاریخ های معین مبالغ دو فقره چک را به حساب فروشنده ریختم تا به حساب کارخانه خودرو واریز کند. اما متوجه شدم نه دو فقره چک سوم و چهارم را پرداخت کرده و نه دو فقره چک اول و دوم. با مراجعه ام به نمایندگی متوجه شدم هیچکدام از چک ها پرداخت نشده و دیرکرد خورده اند. با تماس با فروشنده متوجه شدم تلفنش خاموش و آدرس خانه اش هم تغییر کرده. میخواستم بپرسم تکلیف بنده در این موقعیت چیست و چگونه میتوانم حق و حقوق خود را بگیرم؟

با سلام و خسته نباشید گوشیم رو ازم سرقت کردن در کرمان بعد از یکسال روشن کردن و من با نامه داددگاه از طریق اپراتور اطلاعات سیم کارتی که روی گوشی سرقتی از اینجانب فعال شده بود رو بهم دادن.ولی شخصی که سیمکارت بنامش بوده اهل یکی از شهرستانهای تهران هستن و دفتر قضایی می گوید باید مراحل پیگیری و شورای حل اختلاف برای استرداد گوشی در همان شهرستان در تهران صورت بگیرد و من باید دائم اینطوری در حال رفت و امد باشم و سخت است.با این اطلاعاتی که از سارق د ارم میتوانم شکایت کیفری مطرح کنم که ایشون بیان کرمان نه اینکه من برم تهران.لطفا نوع شکایت و مراحل و محل انجام را توضیح دهید با تشکر

سلام.برادرم خانوم متاهلی را به قتل رسانده است.پدر مقتوله دارای دو همسر بوده است.پس از مدتی پدر خانواده فوت مینماید و قاضی علاوه بر مادر و خواهر و برادر تنی مقتول, برادر و خواهر ناتنی مقتول و همچنین زن دوم پدر مقتول را نیز بعنوان اولیای دم بحساب می اورد.اکنون در استانه رضایت گرفت از خانواده مقتول در ازای پرداخت مبلغی پول هستیم.سوال اولم این است که اولا آیا پول دیه باید به حساب دادگستری واریز شود؟ دوم اینکه اگر دادگاه بخواهد مبلغ دیه را تقسیم کند این پول به چه نسبتی بین اولیای دم تقسیم میشود؟آیا شوهر مقتول نیز از این مبلغ سهمی میبرد؟اگر آری چند درصد وجه. متشکرم غذرخواهی بایت سوال طولانی

سلام من بهمن ۹۳ از یک شرکت ایرانی که ادعا میکرد نماینده یک شرکت چینی است یک دستگاه آزمایشگاهی چینی به قیمت ۱۲۰ میلیون تومان خریدم و خرداد ۹۴ نصب شد .طبق قرار داد شرکت فروشنده باید ۱۰ خدمات پس از فروش میداد اما الان ۶ ماه است که دستگاه خراب است و شرکت فروشنده میگوید که دیگر نمایندگی شرکت چینی را ندارد و قرار است شرکت دیگری نمایندگی بگیرد و باید صبر کنی تا آن شرکت دستگاه را تعمیر کند و اصلا هم معلوم نیست شرکت دیگر واقعا نمایندگی بگیرد و رییس آن شرکت گفت حتی اگر نمایندگی بگیریم تا ۲ سال قادر به انجام سرویس نیستیم . سئوال : آیا من میتوانم از شرکت فروشنده شکایت کرده و خواسته ام پرداخت زیان ناشی از خراب بودن دستگاه باشد ؟! عنوان شکایت چه باید باشد ؟ آیا وکیل خاصی در باره این موارد وجود دارد ؟

با عرض سلام فروشنده ۷۰% ثمن را گرفته که با بالا رفتن قیمتها طمعکار شد و آپارتمان رو تحویل نداد و مابقی ثمن پرداخت نشد.خریدار الزام به تحویل مبیع طرح کرد فروشنده هم دعوای فسخ، که به طور قطعی محکوم شد و تا وصول عدم فسخ، الزام به تحویل متوقف بود(قرار اناطه).حکم بدوی الزام به تحویل صادر شد و رفت تجدیدنظر.فروشنده دوباره دادخواست ابطال مبایعه نامه زد و نوشت چون طبق سند مشارکت مدنی بانک مسکن(بدون اطلاع خریدار)ملک در رهن بانک بوده و فروشنده(مالک) حق فروش نداشته و بانک هم فروش را تنفیذ نمیکند ارکان بیع و مبایعه نامه باطل میباشد.یک گواهی از این دادخواست به دادگاه تجدیدنظر تحویل آپارتمان برد که آنرا اناطه کند.۱- آیا برای یک پرونده که یکبار برای فسخ اناطه شده باز هم اناطه تعلق میگیرد؟۲- اصولا یک پرونده را چندبار میتوان اناطه کرد؟۳- آیا با استناد به اقرار فروشنده مبنی بر نداشتن حق فروش و عدم تنفیذ فروش توسط بانک در دادخواستی که خودش به ثبت رسانده میتوان شکایت کیفری فروش مال غیر کرد؟۴- آیا با در نظر گرفتن مابقی ثمن که کفاف رهن بانک را میدهد مبایعه نامه باطل میشود؟.با تشکر

برفرض مثال بنده ملکی را خریداری واقدام به احداث ۱۰ واحد اپارتمان در ان نمودم هنگام انجام مقدمات اخذ سند برای واحدها متوجه شده ام ۲۰ متر ار مساحت ملک مجاور داخل در ملک من شده وحقیقتا مطلع نبودم ومتاسفانه مالک ملک مجاور آگاه شده وبه هیچ نحوی رضایت نمیدهد حتی با دریافت مبلغ مورد نظر براساس بالاترین قیمت روز وثبت محل هم دادن سند رامنوط به جلب رضایت وی نموده از انجا که بنده واحدها راواگذار وخریداران بر من فشار می اورند جهت تنظیم سند من میتوانم مالک ملک مجاور را ملزم به فروش کنم ؟ودر غیر اینصورت راه حل دیگری هست یا نه ؟.باسپاس فراوان

سلام آیا برای تنظیم صلح نامه یک مال منقول وغیرمنقول همچون ماشین وخانه ویا حتی یه دستگاه یخچال نیاز به سند رسمی هست در دفتر اسناد رسمی؟؟؟ میخوام بدونم همانطور که برای انتقال ملک دردفتراسناد رسمی نیاز به سند رسمی اون ملک هست آیا واسه صلح کردن ویا هبه کردن یه ملکی که بدون فاقد سند رسمی هست میشه صلح یا هبه انجام داد؟ ضمنا اگر صلح نامه وهبه نامه رو به صورت سند عادی بنویسیم بین خودمان معتبر هست واسه دادگاه یاباید اول تنفیذ کنیم دردادگاه؟؟؟

سلام.مبلغی از مهریه خانمی به عهده پدرداماد بود ودرهمان سال پدرداماد زمین های کشاورزی خریداری نمود به مبلغ نصف آن مبلغ وشوهر خانم با صرف هزینه وتلاش زمینها را آباد کرد و الان آن زمین ها ارزش زیادی دارند ولی وراث دیگر الان بعد فوت پدرادعای ارث پدری دارند که آن مبلغ را به نرخ روز پرداخت می کنند.الان آن خانم چه کار کند چون آن مبلغ الان ارزشی بسیارکمترازارزش زمین ها دارد.آیا صاحب مهریه می تواند مطالبه زمین ها را داشته باشد یا باید آن مبلغ را به نرخ روزپول بگیرد وآیا اشکال شرعی ندارد و ظلم در حق صاحب مهریه نیست. با تشکر فراوان.

با سلام، خدا قوت، خسته نباشید، شرکت بنده با یکی از شرکتهای گروه سرمایه گذاری امید بانک سپه قرارداد ساخت محموله ای را منعقد کرد، لیست قطعات درخواستی همه از نوع وارداتی و اروپایی بوده لیکن قرارداد منعقد شده به ریال بوده و بر اساس نرخ دلار سال ۱۳۹۵ و تبدیل آن به ریال قیمت داده شد و قرارداد بسته شد، منتهی به علت تاخیر در پرداخت از طرف کارفرما و همچنین مشکلات تحریمی به تهیه قطعات در نوسانات شدید ارزی خوردیم، هیئت مدیره قبلی شرکت مذکور طبق صورت جلسه ای اعلام کردن که ما به التفاوت نرخ ارز پرداخت میشه لیکن هیئت مدیره جدید قبول نمیکنه و همین امر منجر به ورشکستگی و بدهکاری هنگفت شرکت و همچنین بیکاری پرسنل شرکت شده، در قرارداد قید شده تعدیل صورت نمیگیره اما در صورت جلسه هیئت مدیره قبلی نسبت به پرداخت خسارت ارزی تاکید شده، ممنون میشم راهنمایی بفرمایید برای احقاق حق خودم و کارگرانم چکار باید بکنم، و من الله التوفیق

سلام بنده به شخصی مقداری طلا به صورت امانت داده ام و از ایشان امانت نامه دریافت کردم که ایشان برود کار بسازد واین کار رو انجام نداد و من به ایشان اظهار نامه دادم و ایشان توجهی نکرد و مال را استرداد نکرد و در دادگاه حقوقی شکایت کردم و رای اول دادگاه به نفع من صادر شد و ایشان در روز بیستم اعسار از هزینه داددسی را دادند و به نا حق اعسار ایشان پذیرفته شد . من میخواهم بدونم چه مراحل دیگه ای تارسیدن به مالی که از دست داده ام هست و سوال دوم اینکه از ایشان اعسار از هزینه های دادرسی پذیرفته شده آیا مالی که به امانت از من برده ومحکوم شده در نهایت قسط بندی میشه یا نه چون امانت بوده باید عین مال را یکجا بدهد واگر نداشته باشد باید به زندان برود؟ ممنون .

با سلام، در صورتیکه در دعوائی مطرح شده ، خوانده به صلاحیت محلی شورا با تقدیم مدارک و دلایل ایراد (محل اقامت خوانده در استان محل طرح دعوی نیست) و همزمان علیه خواهان دعوی دعوای متقابل در همان شعبه شورا و در کلاسه جاری طرح نماید. نحوه رسیدگی به هر دو دعوی اصلی و طاری به چه ترتیبی خواهد بود آیا محاکم استان محل طرح دعوی ، صلاحیت رسیدگی به هر دو دعوی را با اوصاف فوق خواهند داشت. ضمناً در دعوی دیگری ( با وحدت طرفین ) که قبلاً توسط خواهان در شورای همان استان مطرح شده بود با ایراد خوانده عدم صلاحیت شورا صادر شده است.

سلام من مدت یک سال هست که از همسرم جدا زندگی میکنم ایشون به دلیل ترک انفاق اولاد به حبس ۶ ماه محکوم شده که البته رفته برای تجدید نظر خواهی، من حقوقی برای نفقه خودم و پسرم اقدام نکردم. چون بلاتکلیف بودم دادخواست طلاق به درخواست زوجه انجام دادم که جلسش تشکلیل شده رفته برای داوری .ایشون هم الزام به تمکین زدن جلسه اش این هفته برگزار میشه محلی که ایشون برای سکونت من درنظر گرفتن هشتگرد هست و ادعا کردن که به دلیل ناراحتی قلبی زندگی در تهران براشون خطرناکه. من شاغل هستم در تهران و موقع عقد در سند ازدواج شغل زوجه دانشجو خورده. ۳۷ سال هم هست که تهران زندگی میکنم و هشتگرد کسی رو ندارم آیا ایشون میتونن من رو ملزم به زندگی در هشتگرد بکنن و اگر من تبعیت نکنم عدم تمکین من اثبات میشه؟ چون با این کار عملا من کارم رو از دست میدم.

سلام .فردی کلید آپارتمان خودرا برای فروش به بنگاه دار تحویل میدهد بعد از مدتی بنگاه دار مبلغ ۲۰۰ میلیون به حساب فرد واریز ومیگوید بعدا قولنامه آنرا مینویسیم مالک بعدا به بنگاهدار مراجعه وبنگاهدار قولنامه راتهیه ومبلغ فروش را همان ۲۰۰ میلیون قید مینماید این در حالیست که آپارتمان حداقل ۲۵۰ ملیون ارزش دارد مالک امضا نمیکندومیگوید آپارتمان بیش ازاین ارزش دارد ولی بنگاهدار اپارتمان را به شخصی دیگر رهن میدهد مالک بعدا اظهار نامه ای برای تحوبل کلید برای بنگاهدار میفرستد ولی وی پاسخی نمی دهد حالا چه راهکاری ارایه می فرمابید آیا میتوان شکایت کیفری طرح کرد؟باچه موضوعی؟ سپاس

سلام.‌خانم مسنی که مبتلا به اسکیزوفرنی هست و به طور دوره ای دچار اختلالات روحی و تحت معالجه می باشد و تاکنون حکم حجر را صادر نشده است و دارای اموال و دارایی میباشد و توسط افراد ناشناس ای در غیاب برادرش انه می‌باشد از منزلش بیرون برده می‌شود و به اختیار خودش و تاکنون بازنگشت ولی در طی این مدت از صاحب بانک رسالت خود مقادیر زیادی پول خارج شده و در دوربین های مداربسته بانکی حضور شخص را همراه با جهت برداشت پول از حساب خانم مسن تاکید شده است به نظر چه عناوین مجرمانه را میتوان علیه افراد ناشناس به فرض چهره‌نگاری اعلام کرد

با سلام عضو شورای اسلامی روستا هستم مطابق دستورات مقام بلند پایه قضایی اقدام به گزارش از تخلفات روی داده در شورای اسلامی و دهیاری روستا نمودم حال با توجه به آنکه برای پیگیری پرونده به اجبار از اشخاص شکایت نمودام دادیار محترم هزینه کارشناسی پرونده که به علت فنی بود ارجاع داده شده است را بر اینجانب مکلف کرده است سوال این است که ۱_ آیا این هزینه کارشناسی را که برای بازگرداندن بیت المال و تنبیه متخلفین که منفعت شخصی در آن نیست بر گردن چه کسی است .۲_نهادهای دولتی پیگیر این ماجرا نیستند و از قضایی شهرستان نیز سنگ اندازی می کنند کجا می توانم این تخلفات را گزارش دهم با تشکر

با سلام در اعتراض ثالث حکمی بعد از اجرای حکم داریم که ثابت شود حقی که اساس اعتراض است ساقط نشده باشد ، منظور چیه؟ ایا معترض ثالث باید ساقط نشدن حق را ثابت کند؟ ایا این امر مخالف اصولی مثل اصل استصحاب نیست؟ طریقه اثبات چگونه است؟ مثلا فرض کنید اساس حق معترض ثالث مبایعه نامه یا قولنامه هست ایا معترض ثالث باید ثابت کند این معامله باطل یا فسخ یا اقاله نشده است؟ مستند قانونی هست بفرمائید. با تجدید احترام وسپاس

با سلام چندی پیش تعدادی از همکاران یک اداره در استان البرز پی بردند مواردی تخلف از سوی مدیر واحد صورت گرفته و به صورت محرمانه به اداره حراست گزارشات به همراه تمامی مستندات ارایه شد. حراست پرونده را به اداره بازرسی همان اداره ارجاع دادند و اداره بازرسی هم به اداره تخلفات گزارش را ارجاع دادند.. بعد از سفارشات و لابی گری های متعدد با پیگیری پرسنل در انتها با چند درجه تخفیف رای به توبیخ کتبی و درج در پرونده اعلام شد.. اداره حراست مربوطه هم طی نامه ای اعلام کردند ادامه فعالیت نامبرده به مصلحت نمیباشد.. حال با این توصیفات فرد متخلف افراد مطلع از پرونده را به بهانه های واهی از واحد بیرون کرده و در اصل در حال تسویه حساب میباشد.. با پیگیری های دیگر افرادی که فساد را گزارش داده اند متضرر شده اند و فرد فاسد همچنان در همان پست و مقام باقیست.. حال ایا میتوان از طریق قوه قضاییه احقاق حق صورت پذیرد؟

با سلام. ما به فروش اطلاعات داده کاوی شده و پردازش شده می پردازیم که خیلی از سازمان ها یا اشخاص خاص از ما اینترنتی خرید می کنند. بعد از خرید لینک دانلود بهشان داده می شود و اطلاعات را دانلود می کنند. قیمت هم از متفاوت است از یک میلیون تومان تا بعضی سفارشهای جدید سفارشی داخل سایت به ۳۰ میلیون تومان میرسد. الان یه نفر از ما خرید کرده اینترنتی بعد رفته شکایت کلاهبرداری کرده! به ما چه ارتباطی دارد چون پول داده و محصول هم دانلود کرده است. آیا ما باید پول را پس بدهیم یا بار اثبات به دوش شاکی است که اثبات کند پول را خودش نداده یا کس دیگری می خواسته او را اذیت کند یا شایدم دارد زرنگی میکند که پول را از ما پس بگیرد در حالی که محصول را دانلود کرده است. بار اثبات به دوش شاکی است؟ آیا ما هم باید چیزی را اثبات کنیم؟

سلام و وقت به خیر . الف نمایندگی داده . به ب برا فروش خانه . بهد از فروش توسط ب . الف با ارسال اظهار نامه به خریدار اعلام مغبون بودن نموده ولی از حرفی از فسخ و اعلام ان نکرده . اظهار نامه ۵ ماه بعد از معامله فرستاده شده و در حال حاضر یه سال از معامله گذشته . سوال ۱ . الان با توجه به اینکه حداقل ۱۵۰ میایون ارزان فروخته شده . با وضعیت فوق . امکان فسخ وجود دارد ؟۲ . البته الف به همراه شریکش به ب نمایندگی داده اند ایا الف به تنهایی برا سهم خود میتواند فسخ بخواد ؟۳ . اصل مبایعه نامه در دست نیست و بنگاه هم دردسترس نیست . با این وصف مشکلی از لحاظ ارایه اصل سند در جلسه اول دادرسی پیش خواهد امد یا چون نسخه ای در ید خریدار است مانعی وجود ندارد ؟ ایا بطلان به لحاظ عدم رعایت مصلحت نماینده راهکار خوبی است با توجه به ارسال اظهارنامه مغبونیت ؟یا خواستن خسارت از نماینده ؟

با سلام، احتراما به استحضار می رساند اینجانب تعداد زیادی اسناد مطالبات قطعی از دستگاه های اجرایی دارم که بعد از گذشت چند سال موفق به دریافت آن نشده ام. لطفا راهنمایی فرمائید فرآیند پیگیری حقوقی در این مورد چگونه است؟ با تشکر

سلام. پدراینجانب با وجود اینکه درقید حیات هستند حق وحقوق یکی ازبرادرانم راداده است . چگونه وبا چه عنوانی دردفاتر اسناد رسمی از برادرم امضا ونوشته ای تنظیم کنیم که بعد فوت پدر مشکلی پیش نیاید درانحصار وراثت.

ملک مشاع موروثی غیرقابل افراز. تعداد وراث ۵ نفر میباشد . چهار نفر از وراث سهم خودشان را بصورت قولنامه ای و بدون داشتن سند به شخصی میفروشند. ایا خریدار میتواند تقاضای سند برای خود بنماید؟ ایا میتواند ملک را از طریق دادگاه بصورت مزایده بخرد ؟

با سلام و عرض ادب و احترام .لطفا بفرمایید در صورتی که خواهان در قسمت خواسته تقاضای تاخیر تادیه را قید نکرده باشه اما در شرح دادخواست قید کرده باشد آیا با توجه به اینکه تاخیر تادیه در قسمت خواسته دادخواست نوشته نشده خسارت تعلق نخواهد گرفت؟ متاسفانه قاضی اجرای احکام قبول نکرده گفته چرا در ستون خواسته قید نشده

سلام خسته نباشید اگر کسی در حال گذراندن محکومیت کیفری در زندان باشد و در دوران مرخصی (قبل از ۲۲بهمن ۹۷) مرتکب تکرار جرم(مشابه جرم قبلی ) شود و حکم اولیه صادره از دادگاه قبل از ۲۲بهمن ۹۷ به متهم اعلام شود و در این حکم اعلام شود که حکم قطعی است و ظرف ۲۰روز قابل تجدیدنظر خواهی می باشد و متهم قبل از ۲۲بهمن ۹۷تسلیم به حکم دهد ولی حکم صادره بعد از ۲۲بهمن ۹۷ در سیستم ثبت گردد، کدام یک از پرونده ها شامل عفو عمومی بهمن ۹۷ می شود؟؟ حکم صادره از دادگاه برای جرم دوم ۶۷ماه بوده که با تسلیم به حکم ۴۴.۵ ماه شده است. یکی از محدودیت های عفو رهبری این است که: عدم ارتکاب جرم عمدی جدید مستوجب مجازات درجه ۱تا ۵ موضوع ماده ۱۹ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱ اردیبهشت ۱۳۹۲ در ایام تحمل حبس در حال اجرا یا در زمان مرخصی اعطایی. به نظر بنده پرونده اول (جرم اول ) مشمول عفو رهبری میشود،چون پرونده دوم بعد از ۲۲ بهمن ثبت شده است.آیا این درست است؟؟ آیا پرونده دوم مشمول عفو میشود؟؟تسلیم به حکم قبل از ۲۲ بهمن بوده ولی ثبت پرونده در سیستم بعد از ۲۲بهمن می باشد،با این حال میتوان این پرونده را مشمول عفو کرد؟؟

با سلام و عرض ادب پرده بکارت نامزد من چند وقت پیش به دلیل روابط نامشروع توسط فرد دیگری به دلیل دخول از بین رفته است. لازم بذکر است اینجانب فعلا تشکیل زندگی نداده ام و مسائل زناشویی بین ما اتفاق نیفتاده است. اینجانب در صدد تنظیم شکایت علیه نامزدم می باشم. حکم شرعی و قانونی این مسئله چیست؟ آیا زنا محسوب میگردد؟

سلام موجری یک واحد مسکونی( بدون سند ملکی) را به خانم مسنی اجاره میدهد با اجاره نامه عادی ، چند ماه قبل از پایان اجاره مستاجر فوت میکنه و از طرف فرزندان متوفی اقدامی ( جهت پرداخت اجاره و .... ) انجام نمیشه که اجاره هم به پایان می رسه. حدود یکسال از انقضای اجاره هم گذشته اما ملک تخلیه نشده ۱- آیا میتوان درخواست صدور دستور تخلیه را با دادخواست اجور معوقه و اجرت المثل همزمان و طی یک دادخواست ارائه کرد یا خیر ؟ ۲ - تعداد و اسامی فرزندان مستاجر ( ورثه مستاجر متوفی) تقریبا معلوم هست اما نشانی هیچکدام را نداریم باید حتما انحصار وراثت داشته باشیم یا مجهول المکان بزنیم نشانی وراث متوفی را ؟ یا به نشانی ملک مورد اجاره ؟

بنده شرکتی سهامی خاص ثبت کرده ام.اما پس از ثبت اقدام به اخذ کد اقتصادی و دفاتر مالیاتی نکرده ام از آن جایی که بنده موفق به درآمد زایی حتی یک ریال نشده ام و حتی به دلیل ناتوانی مالی در اجاره یا خرید محل کار ، آدرس منزل مسکونی خود را به عنوان آدرس شرکت در فرم های ثبت شرکت زده ام ، آیا بنده مشمول جریمه مالیاتی خواهم شد؟ اگر بخواهم شرکت را منحل کنم باید اقدام به اخذ کد اقتصادی و دفتر قانونی بکنم یا فقط ارسال اظهارنامه مالیاتی کافی است.در نظر داشته باشید تقریبا ۴ سال از تاریخ ثبت میگذرد. با تشکر

سلام من یک آپارتمان را در سال ۹۱ با مبایعه نامه خریداری نمودم و چون فروشنده الزام به سند نکرد مجبور شدم که شکایت الزام به سند و تحویل مبیع مطرح کنم در شعبه بدوی به نفع بنده حکم صادر شد و در شعبه تجدید نظر به ضرر بنده حال بنده تقاضای اعمال ماده ۴۷۷ نمودم که مورد پذیرش دیوان عالی کشور قرار گرفت و حکم بدوی را استوار دانست و حکم تجدید نظر را خلاف بین شرع. من به استدلال حکم دیوان تقاضای اجرا نمودم رفتم که حکم را اجرا کنم متوجه شدم که مادر فروشنده در آپارتمان ساکن است ۳ روز به ایشان وقت دادیم تا تخلیه کند در حال حاضر مادر فروشنده دعوی اثبات مالکیت بر منافع را کرده و مدعی این موضوع شده که شفاهی از دخترش ملک را اجاره کرده نهایتا در حال حاضر حکم اجراییه ما را به استناد ماده ۴۴ متوقف نموده است

سلام شخص a اپارتمانی را به متراژ ۸۰ متر از شخص b پیش خرید نموده شخص b اپارتمان را به متراژ ۱۰۰ متر ساخته و‌نه تنها انرا به a تحویل نداده بلکه هم اکنون شخصی در ان اپارتمان زندگی می کند و ادعا میکند که اپارتمان را از b خریداری نموده اما نه مدرک خرید خود را نشان می دهد و نه نامش را فاش می کند ایا a می تواند از b شکایت انتقال مال غیر نماید؟ با توجه به اینکه a مدرکی و مبایعه نامه میان b و شخص متصرف را ندارد و‌حتی نام او را نمی داند دادسرا قرار منع تعقیب نمی دهد؟ نیاز هست که قبلش تامین دلیلی صورت پذیرد یا دادسرا خود تحقیقات لازم را میکند ؟ منظورم رویه هست

سلام. اگر زوج به زوجه وکالت در طلاق با سلب حق عزل وکیل داده باشد و زوجه متعاقبا دادخواست طلاق توافقی مطرح کند آیا زوج می تواند با حضور در جلسه دادگاه اظهار نماید "که توافق نمی کند و حاضر به طلاق دادن زوجه نیست" و دادگاه در این خصوص چه تصمیمی خواهد گرفت؟ با تشکر

سلام،سخص الف دادخواستی به طرفیت شخص ب تقدیم مرجع قضایی نموده و وقت رسیدگی تعیین شده و جلسه دادرسی تجدید شده و به دلیل این که جلسه اول رسیدگی گذشته،شخص ب نمی تواند دادخواست تقابل تقدیم دادگاه نماید؟اگر شخص ب بخواهد دادخواستی به طرفیت شخص الف تقدیم نماید و در پرونده قرار رسیدگی توام صادر شود تکلیف او چیست؟

با سلام و عرض ادب - احتراما به استحضار می رساند چنانچه در دعاوی مالی از حکم بدوی تجدید نظر خواهی نشود و از حکم صادره فرجامخواهی شود و دیوان عالی کشور به دلیل نقض حکم آنرا به دادگاه بدوی اولیه صادر کند و دادگاه اولیه حکم دیگری صادر نماید آیا طرف دیگر دعوی می تواند از این حکم تقاضای تجدید نظر خواهی نماید و یا باید چون قبلا در دیوان عالی کشور رسیدگی شده مجددا هم رسیدگی فرجامی بعمل آید؟

سلام بنده ملکی را به همسرم فروختم مبایعه نامه ای در املاک تنظیم شد که به قیمت کل ۲۶۳ میلیون که مقرر شد این مبلغ معادل ۲۰۰ سکه بهار آزادی باشد من ۲۰۰ میلیون را طی مبایعه نامه امضا کردم که نقدا که البته منظور سکه بود گرفتم ولی در واقع نگرفتم و صرفا بخاطر اعتماد امضا کردم و ۶۳ میلیون الباقی رو در محضر بگیرم و این رو هم نگرفتم ولی سند را بدرخواست و دستخط عادی همسرم بنام فرزندم که بالای ۱۸ سال هست تنظیم کردم ولی همسرم مبلغ ثمن را پس از تنظیم مبایعه نامه و تنظیم سند به من نداده وهمین فرزندم هم شاهد ماجراست آیا میتوانم پس از اینکه سند را با دستخط شوهرم بنام فرزند کردم مطالبه ثمن معامله را در مراجع قضایی بنمایم . باید بابت همه مبلغ مبایعه نامه که البته ۲۰۰ میلیون اولیه رو در املاک رسید دادم گرفتم و یا فقط بابت ۶۳ میلیونی که در محضر رسید ندادم که از همسرم گرفتم شکایت کنم . با تشکر و احترام

باعرض سلام وخسته نباشید من جوانی هستم که درحال خدمتم به تازگی متوجه شدم فردی با مدارک مفقود شده ی من حساب بازک رده ودسته چک گرفته و۷۰۰ میلیون چک تو سال ۹۴ کشیده و برگشت خورد من با دستور دادیار نمونه امضا ودست خط دادم وتابت شده مطابقت ندارد وکسانی که چک رو گرفتن به کلا هبردار بودن طرف پب بردن وشکایتی بابت چک نکردن من الان وام ازدواجمو لازم دارم به من بگید چیکار کنم

با سلام بنده تصادف داشتم و طرف تصادف بنده اشنا است و مزاحمت مکرر داشته وبه صورت عمد از عقب به ماشین زده.افسر راهنمایی ایشان را مقصر گرفته.به دلیل فاصله طولی و عرضی.شکایت متقابل مطرح شده بدلیل اینکه وکیل پایه یک دادگستری (تعلیق موقت)هستند.فیلمی ارائه دادن که بنده جلوی خودرو ایشان ترمز نمودم و ایشان برخورد با بنده داشتن.متاسفانه با تاکید ایشان و همکاری کلانتری سی دی از بانک که کاملا اشراف به صحنه داشت از طرف ایشان به کلانتری و بعد آن به کارشناس که خودشان انتخاب نمودند و بعد دادیار و قاضی و در آخر بنده مقصر شناخته شدم.واقعا عجیب است پرونده باز به جهت جعل اسناد .سرقت اسناد در شورا حل اختلاف و خیلی موارد دارد توانسته تا این مرحله پیش رود و قاضی طبق محتویات و نظریه کارشناس که با دروغ و تصویر سازی متهم اصلی که با خودرو بنده بصورت عمد برخورد داشته یکسال حبس تعزیری درجه ۵ داده سوال اینجاست بنده فقط توانستم در تجدید نظر اعتراض کنم آیا با این شرایط محکوم خواهم شد و باید چه کاری انجام دهم تا از این داستان مرموز رها یابم

به نام خدا با عرض سلام و احترام احتراما خواهشمند است در صورت امکان توضیح بفرمایید اگر عقد صلحی مبنی بر تعلق کلیه اموال دو فرد (خاله و مادر) در یک صلح نامه به یک فرد دیگر (خواهر زاده و فرزند) بدون ذکر ماهیت آن املاک و اموال و فقط با ذکر کلی اینکه "هر اموال و املاکی که از پدر و مادر به این دو فرد صلح کننده به ارث رسیده است" در یک برگه عادی غیر رسمی غیر محضری و فقط با امضا دو فرد صلح کننده و فردی که اموال به او صلح شده است و بدون امضا شاهد دیگر، صورت گرفته باشد. آیا این صلح غیر رسمی غیر محضری با توجه به مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، ارزش قانونی و پذیرش دعوی مستند به آن در مراجع قانونی را دارد؟ با سپاس فراوان

سلام علیکم. دخترم را همسرش پنج و نیم سال از خانه اش بیرون کرده و تا کنون سه بار تقاضای طلاقش را کرده و حکم دادگاه را اجرا نمیکند. دخترم بدون نفقه در منزل من زندگی میکند ودادگاه هم میگوید طبق قانون میتواند دهها بار این کار را بکند. چگونه میتواند با استناد به این شرایط و حفظ حقوق خود تقاضای طلاق کند و از این سرگردانی نجات یابد. ممنون

سلام ملکی مشاع و غیرقابل افراز دارای سه اپارتمانی مستقل متعلق به پنج شریک میباشد. تمام شرکا بصورت مشاع در هر سه اپارتماننها شریک و مالک هستند. یکی از شرکا سالها فقط با داشتن وکالت کاری بدون اجازه فروش و یا حق اجاره دادن اقدام به اجاره دادن واحدها کرده هست. اجاره نامه ها ی موجود تعدادی در دفتر مشاور املاک و تعدادی در دفترخانه اسناد رسمی و تعدادی بصورت غیر رسمی تنظیم شده هست. ایا میتوان فقط از شخص اجاره دهنده شکایت کیفری کرد ؟ به چه جرمی ؟

ا سلام و تشکر شخصی در حضور شهود تعهد شفاهی داده که پس از اینکه زمینی بدون سند و به وسیله بنچاق به وی و فرزند و همسرش منتقل شود ، اصالتا و وکالتا اقدام به اخذ سند و تفکیک زمین نماید و در نهایت سند رسمی زمین را به نام مالک اصلی تنظیم کند ولی پس از اخذ سند و به دلیل اختلافات پیش آمده ، سندها را به نام یک خیریه منتقل کرده است . بهترین عنوان برای طرح دادخواست چیست و پیگیری کیفری موثر است یا حقوقی ؟ با تشکر

سلام. در پرونده ای .مورث موکلین حدود ۴۰سال پیش مبلغی را به عنوان سرقفلی پرداخت و آن مغازه از آن زمان تا بحال به کسب خاصی مشهور می باشد .حدود ۲۰سال یکی از ورثه البته با اجازه سایرین در آن مغازه مشغول کسب بوده .حال بین ورثه اختلاف پیش آمده و کسی که مغازه را در تصرف دارد حاضر به فروش و تقسیم سرقفلی مغازه نمی باشند .مالک اصلی هم میگن من حاضرم به قیمت کارشناسی سرقفلی را خودم بردارم .حال برای تقسیم بین ورثه و یا به عبارتی اجبار وارث متصرف بنظرم ابتدا دادخواست اجرت المثل ایام تصرف علیه متصرف مطرح نمایم و سپس دعوای تقسیم و فروش سرقفلی به نسبت سهم هر یک از وراث ، مناسب هست؟با توجه به اینکه اجاره نامه ای وجود ندارد و طبق قانون سال ۵۶مبلغ سرقفلی می بایست مکتوب شده باشد .ما این مدارک را نداریم فقط چند سال یبار وراث مالک اصلی مغازه دعوای تعدیل اجاره بها مطرح مینمایند به عبارتی حق سرقفلی با شهادت شهود قابل اثبات می باشد .مدرک دیگری نیاز هست ؟

112