چندین نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

                                                                                                               بسمه تعالی

                                                                                                    قرارداد مشارکت در ساخت

این قرارداد فی مابین طرفین ذیل در تاریخ ……………………………. در محل ملک موضوع قرارداد به شرح آتی منعقد گردید و تمامی مواد و تبصره های ذکر شده برای طرفین لازم الاجراست :
ماده ۱ – طرفین قرارداد
طرف اول قرارداد :
۱- آقای (م ا) فرزند ع به شماره شناسنامه و کد ملی ….. صادره از تهران طبق سند وکالت نامه به شماره ….. مورخه ۰۷/۰۹/۱۳۹۷ طبق سند مالکیت چاپی به شماره…… بعنوان مالک ۳ دانگ از ۶ دانگ عرصه و اعیان با پلاک ثبتی …. به مساحت ۵/۴۲ متر واقع در آدرس : تهران – خ مسیل باختر– کوچه شمشاد –پلاک ۰۰ – تلفن ……….. که از این پس بعنوان مالکین نامیده میشود.
۲- آقای (ع ا) فرزند (ا) به شماره شناسنامه و کدملی ……… صادره از تهران طبق سند مالکیت به شماره چاپی …… مالک سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان با پلاک ثبتی به مساحت ۵/۴۲ متر واقع در آدرس :تهران – مسیل باختر – بن بست شمشاد پلاک ۰۰ – تلفن ……….. که از این پس بعنوان مالکین نامیده میشود .
۳- (ع ا ه )فرزند ح به کدملی……متولد ۱۲/۰۸/۱۳۴۳ تلفن ………….
۴- (غ ه)فرزند ح به کدملی……. متولد ۲۳/۰۳/۱۳۵۲ تلفن ………….
۵- (ف ه) فرزند ح به کدملی……. متولد ۲۴/۱۱/۱۳۴۹ تلفن ………….
۶- (آ ه) فرزند ح به کدملی……. متولد ۲۰/۰۱/۱۳۳۷ تلفن ………….
۷- (م ه) فرزند ح به کدملی……. متولد ۰۶/۰۷/۱۳۴۰ تلفن :…………
۸- (ف ه) فرزند ح به کدملی……. متولد ۰۱/۰۶/۱۳۴۰ تلفن :…………
۹- (س ا)فرزند م به کدملی…… متولد ۱۲/۰۴/۱۳۱۵ تلفن :…………
همگی از بند ۳ الی ۹ وراث مرحوم (ح ه) طبق سند مالکیت به شماره چاپی …..بعنوان مالکین ۶ دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ../…به مساحت ۷۵ متر بخش ۱۱ تهران واقع در آدرس : تهران – مسیل باختر– بن بست شمشاد پلاک۰۰ – ……….. که از این پس بعنوان مالکین نامیده میشود و ضمناً مالکین پلاک…/…. آقای (ع ا ه )را بعنوان نماینده جهت پیگیری و هماهنگی کارهای مربوط به این قرارداد را به سازنده معرفی نمودند .

طرف دوم قرارداد :
آقای (م ب )فرزند( م) به شماره شناسنامه … و کدملی …… صادره از تهران متولد ۰۲/۰۵/۱۳۲۷ طبق سند مالکیت به شماره چاپی ….. مالک ۶ دانگ پلاک ثبت../… به مساحت ۷۵ متر و طبق سند مالکیت به شماره … مالک شش دانگ پلاک ثبتی ../… به مساحت ۸۵ متر واقع در آدرس : مسیل باختر– کوچه شمشاد پلاک ۱۹ و پلاک ۲۱ بخش ۱۱ تهران – تلفن ……..که از این پس بعنوان سازنده نامیده میشوند
ماده ۲ – موضوع قرارداد :

مشارکت و ساخت نسبت به پلاک های ثبتی فوق الذکر ( تجمیع پلاک های ثبتی)
۱- تمام ۶ دانگ پلاک ثبتی ../.. به مساحت ۷۵ متر طبق سندمالکیت به شماره چاپی …..متعلق به وراث (م ح ه)
۲- تمامی ۶ دانگ پلاک ثبتی ../.. به مساحت ۸۵ متر طبق سند مالکیت به شماره چاپی …. و …. متعلق به آقای (ع ا) و طبق وکالت نامه به شماره مورخ ۰۷/۰۹/۱۳۹۷ متعلق به آقای (م ا)
۳- تمامی ۶ دانگ پلاک ثبتی …/.. به مساحت ۷۵ متر طبق سند مالکیت به شماره چاپی …….متعلق به آقای (م ب )
۴- تمامی ۶ دانگ پلاک ثبتی …/.. به مساحت ۸۵ متر طبق سند مالکیت به شماره چاپی متعلق به آقای (م ب)
تبصره ۱- با توجه به تجمیع پلاک های ثبتی (به شرح ماده ۲) که سازنده متعهد است بعد از تجمیع و خریداری کوچه از شهرداری طبق توافق تمامی مالکین پلاک های ثبتی ذکر شده ، تمامی هزینه های انجام شده ، بابت خریداری کوچه و… بر عهده سازنده می باشد و جمعاً ۳۴۰متر مربع مساحت کل پلاک های ثبتی ذکر شده و به همراه زمین خریداری شده از شهرداری می باشد (مساحت واقعی بعد از تجمیع پلاک های ثبتی و مشخص شدن حدود اربعه در سند مالکیت تجمیع شده می باشد( که آدرس پلاک های فوق در خیابان مسل باختر – کوچه شمشاد پلاک ..,..,..,.. می باشد .
ماده ۳ – نحوه تقسیم بنای احداثی و سهم هریک از مالکین و سازنده :
۱- تعداد ۲ واحد ۶۲ متری سهم وراث مرحوم (ح ه) با ۲ باب پارکینگ بدون مزاحم و۲ باب انباری مستقل
۲- ۵/۱۲ درصد از متراژ مفید زیر بنای احداثی کل ۴ طبقه مسکونی سهم آقای (ع ا)و (م ا) با ۲ باب پارکینگ بدون مزاحم و۲ باب انباری مستقل می باشد
۳- مابقی واحدها سهم سازنده و مالک آقای (ب) با پارکینگ و بدون پارکینگ و انباری یا بدون انباری

تبصره ۱- طبق توافق طرفین قرارداد تعداد واحدهای احداثی نباید از ۱۴ واحد بیشتر باشد .
تبصره ۲- در صورتی که سازنده بتواند مجوز ساخت طبقه پنجم را از شهرداری تهیه نماید واحدهای ۶۲ متری مالکین پلاک ثبتی …./.. (وراث مرحوم ح ه) به ۷۰ متر افزایش خواهد یافت و یا نسبت به مساحت ۸ متری اضافه قیمت روز هرمتر مربع در زمان پرداخت محاسبه و توسط سازنده نقداً به آنها پرداخت خواهد شد .
تبصره ۳- در صورت احداث طبقه پنجم مسکونی سهم مالکین ، آقای (ع )و (م ا) ۵/۷ درصد از زیر بنای مفید طبقه پنجم خواهد بود .
تبصره ۴- هیچکدام از طرفین قرارداد به تنهایی نمیتوانند در مورد سازه تصمیم گیری نمایند و هرگونه تغییرات در سازه با نظر مهندسین مربوطه است و طبق توافق طرفین تعداد طبقات مسکونی نباید از ۵ طبقه بیشتر باشد .
تبصره ۵- نحوه تقسیم طبقات سهم مالکین و سازنده به قرار ذیل است
– طبقه اول و سوم واحد ۱ و ۲ هرکدام به مساحت ۶۲ متر سهم وارث مرحوم (ح ه)
– طبقه اول و سوم نسبت به سهم ۵/۱۲ درصد در مجموع از زیربنای مفید کل ۴ طبقه مسکونی طبق نقشه های مصوب شهرداری که متراژ واقعی بعد از اخذ پروانه ساختمانی مشخص خواهد شد سهم آقای( ع) و( م ا) خواهد بود که می بایست در ۲ واحد مجزا توسط سازنده به آنها تحویل داده شود .
تبصره ۶- طبق توافق طرفین نقشه ها و معماری تائید شده توسط نظام مهندسی و شهرداری بعد از صدور پروانه ساخت و مشخص شدن مساحت واقعی واحدها و جانمائی پارکینگ و انباری به امضای طرفین رسیده و متمم آن به قرارداد الحاق می گردد ( لازم به توضیح است که نحوه تقسیم بندی و یا افزایش و کاهش زیربنای مفید واحدها طبق بند ۱و۲و۳و۴ ماده ۳ تغییر نمیکند )
تبصره ۷- نوسان قیمت ملک و هزینه های ساخت شامل مصالح و دستمزد و نیز تغییر در نرخ بهره و غیره در آینده (از زمان قرارداد تا تحویل نهایی هیچگونه تاثیری در مفاد توافق های انجام شده در این قرارداد نخواهد داشت)
ماده ۴ – زمان قرارداد و تحویل :
مدت قرارداد از تاریخ تحویل ساختمان ۲۴ ماه شمسی می باشد با دو ماه تلرانس و در صورت اتمام کار قبل از تاریخ فوق مشارکت کننده ملزم به تحویل واحدهای سهم مالک می باشد

زمانبندی پیشرفت عملیات اجرائی :
۱- تخریب ، خاکبرداری و تجهیز کارگاه ……………… روز بعد از اخذ پروانه ساختمانی و تحویل ملک از مالکین
۲- اجرای اسکلت …………….. روز
۳- سفت کاری ……………. روز
۴- نازک کاری ……………. روز
۵- پایان کار و تفکیک واحدها ……………. روز
ماده ۵ – تعهدات مالکین :
۱- مالکین متعهد گردیدند جهت شروع به اجرای عملیات ساختمانی بعد از اعلام سازنده حداقل ظرف یک ماه ملک را تخلیه نمایند (تخلیه ملک منوط به رهن و اجاره یک واحد اسکان توسط سازنده به مالکین است)
۲- مالکین پس از امضاء این قرارداد حق هرگونه مداخله در سایر مسائل به اجرای طرح فوق را از خود سلب و ساقط می نمایند بغیر از موارد توافق شده در سایر بندهای این قرارداد .
۳- مالکین اقرار می نمایند که از افراد ممنوع المعامله نبوده و اقرار بر عدم توقیف ملک از طرف مراجع قضایی دارند و مورد مشارکت در ساخت در قید بازداشت یا مشمول مصادره اموال نیست
۴- مالکین متعهد میشوند هزینه های انتقال سند قدرالسهم وکالت بلاعزل مالک به سازنده را بصورت بالمناصفه پرداخت نمایند .
۵- مالکین متعهد هستند نسبت به انتقال سند مالکیت ملک به شماره چاپی ….. پلاک ثبتی ../….و سند مالکیت ملک به شماره چاپی …… و ….. پلاک ثبتی …/….را به نام سازنده طبق توافق انجام گرفته به قرار ذیل اقدام نمایند .
۱- پایان شناژ انتقال یک دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان
۲- پایان سقف سوم انتقال نیم دانگ از باقی مانده سهم سازنده (جمعاً تا پایان سقف سوم ۵/۱ دانگ)
۳- پایان سقف ششم انتقال نیم دانگ از باقی مانده سهم سازنده (جمعاً تا پایان سقف ششم ۲ دانگ)
۴- پایان سقف آخر و اتمام سفت کاری ساختمان انتقال نیم دانگ از باقی مانده سهم سازنده (جمعاً تا پایان سقف آخر و اتمام سفیدکاری ۵/۲دانگ)
۵- پایان سفیدکاری انتقال نیم دانگ از باقی مانده سهم سازنده (جمعاً تا پایان سفیدکاری ۳ دانگ)
۶- مالکین متعهد شدند در صورتی که تجمیع پلاک ثبتی زودتر انجام شد و سند تک برگی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک صادر گردید و سهم هرکدام از مالکین مشخص گردید نسبت به سهم خودشان نصف آن را تا پایان سفید کاری بنام سازنده انتقال نمایند (طبق توافقات انجام شده در بند ۵ ماده ۵)
۷- مالکین متعهد می باشند کلیه بدهی های ملک از جمله هزینه دارایی مفاصاحساب شهرداری و بدهی های دیگر موضوع قرارداد را تا قبل از تحویل ملک به سازنده پرداخت و تسویه نمایند .

۸- مالکین متعهد می باشند کلیه بدهی های ملک (سند و سایر مدارک موردنیاز) را همزمان با وکالت کاری جهت انجام امور مربوطه پس از دریافت رسید به صورت امانت در اختیار سازنده قرار دهند
۹- مالکین حق تخلیه ملک را به هر نحوی که تمایل داشته باشند دارند ولی نمیتوانند پس از تحویل ملک نسبت به مصالح و اجناس باقی مانده ادعائی داشته باشند .
۱۰- مالکین متعهدند در صورتی که انتقال سند مالکیت (وکالت بلاعزل) را با توجه به توافق صورت گرفته انجام ندهند روزانه مبلغ دو میلیون ریال بعنوان ضرر و زیان به سازنده پرداخت نمایند
۱۱- مالکین متعهد گردیدند بعد از امضای این قرارداد با حضور در دفترخانه ……. سردفتر جناب (پ ج )نسبت به تنظیم وکالت جامع کاری بنام سازنده اقدام نمایند . وکالت فوق می بایست به مدت ۲۴ ماه تنظیم گردد در صورت فوت یا حجر هریک از افراد طرفین اول در مدت وکالت ، وراث ایشان موظف اند ظرف مدت ۲ ماه نسبت به اعطای عقد وکالت جدید بنام سازنده با شرایط حاضر اقدام نمایند درغیر اینصورت مشمول روزانه یک میلیون ریال ضرر و زیان خواهد شد وکالت فوق می بایست همواره مستمر بوده تا اختلالی در تعهدات سازنده ایجاد ننماید .
۱۲- مالکین پلاک ثبتی …./.. اقرار می نمایند که بغیر از اسامی ذکر شده بعنوان وراث مرحوم (ح ه) هیچ ورثه دیگری وجود ندارد و تعداد وراث ۷ نفر می باشند که اسامی آنها در قرارداد ذکر شده است و طبق توافق همدیگر متعهد شدند تا مورخه ۳۰/۰۵/۹۸ با یک ماه تلرانس نسبت به اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام نمایند و هرگونه جریمه و مالیات بر ارث را نیز پرداخت نمایند در صورت تاخیر غیرموجه چنانچه نتوانند تا زمان انتقال سهم سازنده طبق توافقات بند ۵ ماده ۵ گواهی انحصار وراثت اخذ نمایند میبایست روزانه ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال معادل دویست هزارتومان به سازنده ضررو زیان پرداخت نمایند .
۱۳- مالکین پلاک ثبتی …/.. متعهد شدند فقط ¼ هزینه خریداری کوچه از شهرداری را پرداخت نمایند و هرگونه عوارض دیگری برعهده سازنده است.
۱۴- اخذ رضایت تمام همسایه های مجاور جهت گرفتن صددرصد بنا از شهرداری برعهده مالکین پلاک ثبتی ../.. می باشد .
ماده ۶ – تعهدات سازنده :
۱- اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری و تهیه نقشه ها و کلیه مجوزهای لازم و تجمیع سندها و خریداری ¾ کوچه از شهرداری بر عهده سازنده می باشد
۲- خرید و تهیه کلیه مصالح و لوازم ساختمانی و حمل آن تا پای کار بر عهده سازنده می باشد
۳- خاکبرداری ملک و رضایت همسایه ها و جلوگیری از هرگونه مشکل بوجود آمده در هنگام تخریب و خاکبرداری و هرگونه خسارت وارده هنگام تخریب به ساختمان های مجاور برعهده سازنده می باشد
۴- لوله کشی آب و فاضلاب ، گاز ، برق و تلفن برای هرواحد به صورت مجزا و نصب آسانسور و کلیه هزینه های مربوطه برعهده سازنده می باشد

۵- خرید امتیاز آب ، برق ، گاز برای هر واحد بصورت مستقل در تعهد سازنده می باشد .
۶- رعایت کلیه مسائل ایمنی کارگران و رعایت کلیه مقررات اداره کار وبیمه و در صورت تخلف جبران خسارات وارده به اشخاص ثالث در موارد مذکور در تعهد سازنده میباشد .
۷- مورد معامله و کلیه اسناد آن به روئیت کامل و قبولی سازنده رسیده و از کم و کیف و اصلاحی آن مطلع می باشد و اقرار به توانایی مالی و اطلاعات فنی و قانونی لازم جهت انجام پروژه را دارد و متعهد گردیده در زمان مقرر تمامی آپارتمان ها را کامل و بدون هیچگونه کم و کسری تکمیل و قابل سکونت و تحویل نماید .
۸- اخذ بیمه مسئولیت مدنی از شرکتهای معتبر بیمه تا اتمام کار وتحویل واحدها در تعهد سازنده میباشد .
۹- ارائه کپی کلیه نقشه های ساختمانی و کپی پروانه ساختمانی و کپی پروانه ساختمانی و پایان کار به مالکین در تعهد سازنده می باشد .
۱۰- تفکیک ثبتی کلیه طبقات با تقبل هزینه های مربوطه در تعهد سازنده است .
۱۱- سازنده به هیچ وجه حق تعطیلی پروژه را ندارد و چنانچه تعطیلی آن بیش از دو ماه غیر مجاز تشخیص داده شود مالکین میتوانند با مراجعه به داور و تامین دلیل توسط کارشناس رسمی دادگستری و برآورد ضرر و زیان آن به مراجع قانونی مراجعه کند و خود شخصاً به ادامه عملیات اقدام نمایند .
۱۲- سازنده ملزم به گرفتن واحدی در حد ارزش ملک طبق مفاد قرارداد برای اسکان وراث مرحوم (ح ه) تا اتمام پروژه می باشد و طبق توافق طرفین می بایست واحد استیجاری بصورت تمام رهن باشد و در مورد اسکان آقایان (م ا) و (ع ا) واحدی در حد ارزش ملک بصورت رهن و اجاره در اختیار ایشان قرار میگیرد .
۱۳- سازنده متعهد است در صورتی که در انجام امورات موضوع قرارداد تعلل و یا احیانا در مدت تعیین شده در قرارداد را به پایان نرساند میبایست اجاره بهای متعلقه نسبت به هرکدام از مالکین را در مدت تاخیر با توجه به ارزش منطقه ای به مالکین پرداخت نماید .
۱۴- سازنده متعهد است که در صورت بروز اختلاف فی ما بین تمامی مدارک مربوط به ملک را که به سازنده تحویل داده شده است را به مالکین تحویل نماید در غیر اینصورت به هر علتی سازنده مدارک راتحویل ندهد از مصادیق خیانت در امانت محسوب میشود .
۱۵- سازنده متعهد به پرداخت هزینه های مصرفی اعم از آب و برق و گاز و تلفن پس از تخلیه مالکین و تحویل ملک مورد مشارکت به سازنده تا پایان عملیات ساختمانی و تحویل آپارتمانها به مالکین است .
۱۶- سازنده ملزم و متعهد شد که در طول مدت ۲ ماه پس از تکمیل و تحویل آپارتمان ها به مالکین در صورت بروز هرنوع خسارت یا ایراد جزئی و کلی که ناشی از قصور مالکین در این مدت نباشد و طبق نظر کارشناس خبره تائید گردد کلیه خسارت ناشی از استفاده از لوازم غیر استاندارد و یا محول کردن امور اجرائی به افراد ناوارد یا مبتدی و… را متقبل و بدون اخذ هرگونه وجهی از مالک تعویض یا تغییر و خرابیها را جبران نماید و به شکل سالم و قابل استفاده به مالکین تحویل دهد .

۱۷- سازنده متعهد است تا اتمام کار ساختمان بیش از ۴ واحد پیش فروش ننماید .
۱۸- سازنده متعهد است کلیه هزینه های پیش بینی نشده اداری یا اجرائی دیگر در ارتباط با موضوع قرارداد را که درعرف ساختمان سازی بر عهده پیمانکار یا سازنده می باشد و احیاناً در این قرارداد ذکر نشده را برعهده بگیرد .
۱۹- سازنده حق دریافت وام از هرنوع را روی این پلاک های ثبتی ندارد مگر با اطلاع و رضایت مالکین که شرح توافقات متمم قرارداد میگردد و در صورت توافق جهت اخذ وام سود بانکی دوران مشارکت برعهده سازنده می باشد .
۲۰- سازنده متعهد است خارج از نقشه های مصوب شهرداری و پروانه ساختمانی هیچگونه اضافه بنائی اجرا ننماید .
۲۱- سازنده متعهد است در هر صورتی که زیربنای مفید در هر طبقه کمتر یا بیشتر از ۲۵۰ متر باشد متراژ توافق شده ۲ واحد ۶۲ متری سهم وراث مرحوم (ح ه) را به آنها تحویل دهد .
۲۲- سازنده متعهد است بعد از تحویل واحدها سهم مالکین حداکثر تا یکسال نسب به پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت هرواحد اقدام نماید و سند مالکیت به نام مالکین یا شخص معرفی شده توسط آنها تنظیم گردد در غیر اینصورت می بایست مبلغ ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال روزانه بابت ضرر و زیان این امر به مالکین پرداخت نماید .

ماده ۷ – موارد فسخ قرارداد :
۱- انصراف از طرفین تا قبل از تخریب ملک ها موجب پرداخت ضررو زیان به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۵ ریال معادل پانصد میلیون تومان خواهد گردید که توسط انصراف دهنده به هرکدام از طرفین پرداخت خواهد گردید و انصراف بعد از تخریب در هر مرحله توسط طرفین با نظر مقام قضایی یا توسط کارشناس رسمی دادگستری برآورد ضررو زیان خواهد شد که فسخ کننده ملزم به پرداخت آن به طرف مقابل است .
۲- سازنده مجاز به انتقال تمام یا بخشی از تعهدات قراردادی به غیر را ندارد و در غیر اینصورت به محض انتقال تعهدات و حقوق به شخص دیگری قرارداد فسخ خواهد شد و کلیه مسئولیت ها ی حقوقی ، کیفری ، مدنی و غیره ناشی از این قرارداد صرفاً برعهده سازنده است و سازنده می بایست مبلغ ۳٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال معادل سیصد میلیون تومان به هرکدام از مالکین بابت ضرر و زیان پرداخت نماید

ماده ۸ – توافقات طرفین نسبت به فروش واحدها :
تبصره ۱- عدم انتقال اعم از رهنی و استیجاری و در صورتی که هر یک از طرفین بخواهند نسبت به پیش فروش واحدهای احداثی اقدام نمایند نسبت به سهم خود موظف به اخذ توافق و تفاهم از یکدیگر می باشند و هرگونه انتقال به شخص به هر صورت باید در داخل چهارچوب توافق طرفین قرارداد باشد و چنانچه هرکدام از طرفین به هر علتی جهت امضاء مبایعه نامه در املاک و یا … حاضر نگردند طرف مقابل از طریق اظهارنامه رسمی و الصاق آن و ارسال پیامک به شماره موبایل های مندرج در این قرارداد اطلاع خواهد داد و دریافت پیامک بعنوان اطلاع محسوب میگردد و اطلاع دهنده میتواند بدون امضاء طرف مقابل اقدام به معامله نماید .
تبصره ۲- هرگونه تغییرات در اجرای نقشه های اجرائی در چارچوب نقشه و پروانه صادرشده توسط شهرداری و با نظر مهندسین ناظر و توافق کتبی طرفین قرارداد باشد.
ماده ۹ – وقایع قهریه :
هرگاه به علت وقایع قهریه (غیرقابل پیشگیری) از قبیل سیل ، زلزله ، جنگ و فوت و غیره که وقوع آن خارج از اختیار طرفین و رفع آن در اراده آنان نباشد و انجام تمام و یا قسمتی از تعهدات هریک از طرفین براساس مفاد این قرارداد را غیرممکن سازد عدم اجرای آنها توسط طرفین مادامی که علل مذکور ادامه داردو تخلف از مفاد قرارداد حاضر محسوب نگردیده و طرفین میتوانند نسبت به تمدید مدت قرارداد حاضر اقدام نمایند و از این بابت خسارتی به طرف دیگر قابل پرداخت نخواهد بود بدیهی است طرفی که قوه قهریه متوجه او شده است باید مراتب را کتباً به اطلاع طرف دیگر برساند و اقدامات لازم به منظور اعاده به وضع سابق اثرات قوه قهریه به عمل آورد و در صورتی که ادامه مدت قهریه بیش از سه ماه از زمان اعلام کتبی باشدطرف زیان دیده از آن حق فسخ قرارداد را طی اعلام کتبی به طرف دیگر و تسویه حساب براساس تعهدات انجام شده خواهد داشت

ماده ۱۰ – حل اختلاف:
در صورت هرگونه اختلاف راجع به/یا در ارتباط به/یا ناشی از هرگونه تغییر از مفاد این قرارداد یا اجرای مفاد آن حاصل گردد طرفین توافق نمودند مراتب از طریق کارشناسان منتخب دادگستری و ارجاع به مراکز قانونی حل و فصل خواهد شد

ماده ۱۱ – نوع مصالح و مواد ساختمانی جهت احداث از ابتدا تا انتها :
۱- اسکلت بتن آرمه + تیرچه + یونولیت یا بلوک
۲- تیغه بندی دیوارها از آجر سفالی و آجر معمولی
۳- کاشی و سرامیک آشپزخانه و حمام و دستشویی تا زیر سقف در سایزهای استاندارد و از نوع درجه یک ایرانی در حد متری ۳۵ هزارتومان
۴- کف پذیرایی سرامیک و اتاق خوابها از سرامیک ۴۰*۴۰ یا ۵۰*۵۰ در حد متری ۳۵ هزارتومان ایرانی درجه یک
۵- شیرآلات از نوع درجه یک شیبه یا قهرمان
۶- کلید و پریزها از نوع درجه یک ایرانی مارک دلند
۷- پنجره ها از نوع PVCبا شیشه رفلکس دوجداره دودی

۸- درب اتاقها سه لایی با چارچوب فلزی
۹- نورمخفی پذیرائی و اتاقها و… گچ بری سقف در حد متعارف با کناف
۱۰- درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت مرغوب چینی
۱۱- نصب سیستم پکیج برای هرواحد به صورت مستقل به همراه نصب رادیاتورها با مارک ایران رادیاتورهای اتاق + پذیرایی + حوله خشک کن حمام
۱۲- نمای ساختمان با سنگ و آجر
۱۳- لوله های آبیاری از نوع لوله سفید درجه یک ایرانی
۱۴- نرده راه پله فلزی از قوطی ۸*۴
۱۵- درب پارکینگ ریموت دار
۱۶- آیفون تصویری با برند ALDO
17- آسانسور ۶ نفره از نوع تائید شده اداره استاندارد یک عدد
۱۸- کف پارکینگ سنگ ، دیوارهای پارکینگ و راه پله سرامیک تا سقف
۱۹- سنگ پله ها تراورتن
۲۰- نصب سیستم آتش نشانی طبق استاندارد
۲۱- اجرای لوله کشی گاز توکار طبق ضوابط شرکت گاز برای کلیه طبقات با شیر مستقل برای هر واحد
۲۲- سیمانکاری دیوارهای پشت ساختمان و تمامی دیوارهایی که نما نداشته باشد و داخل نورگیر می بایست سیمانکاری شود
۲۳- کانال کشی کولر در کلیه واحدها با ورق گالوانیزه و نصب دریچه کانال کولر از نوع آلومینیومی در صورت استفاده از اسپلیت جاگذاری لوله ها
۲۴- قفل و دستیگره ها از نوع درجه یکی ایرانی
۲۵- نقاشی ساختمان و داخل واحدها و راه پله بصورت کامل – سقف ها پلاستیک درجه یک و دیوارها روغنی درجه یک با سلیقه ساکنین
۲۶- درب ورودی ساختمان فلزی
۲۷- کف واحدها پله نداشته باشد(قسمت آشپزخانه)
۲۸- قرنیزها PVC
29- روشویی و توالت فرنگی
۳۰- کمد دیواری به ازای هر اتاق خواب ۶ متر مربع کمد دیواری ام دی اف
۳۱- دیوار حیاط تا ارتفاع ۵/۲ مخلوط سنگ و آجر
۳۲- دیوارهای داخلی تراس تا سقف سنگ

ماده ۱۲ – این قرارداد در ۱۲ ماده و تبصره های آن در ۱۰ نسخه و ۱۱ صفحه تهیه و تنظیم و امضاء و مبادله گردید و هریک از نسخ آن دارای اعتبار واحد می باشد و رعایت مفاد آن برای طرفین و وراث قانونی آنها لازم الاجرا می باشد و هرگونه خیار غبن هرچند فاحش را از خود سلب و ساقط می نمایند و در کمال صحت عقلانی و جسمانی سالم و بدون اجبار و اکراه اقدام به امضاء این قرارداد مشارکت ساختمانی می نمایند و طرفین اقرار نمودند که تمامی مفاد قرارداد را بند به بند مطالعه نمودند و هیچگونه اعتراضی ندارند و تمامی مفاد قرارداد برای هرکدام از مالکین تشریح داده شد
خداوند به طرفین خیر عطاء فرماید .

محل امضاء آقای (م ب ) محل امضاءآقای (م ا ) محل امضاء آقای (ع ا)
محل امضاء آقای (ع ا ه) محل امضاء آقای (غ ه) محل امضاء خانم (ف ه)
محل امضاء خانم (آ ه) محل امضاء خانم (م ه) محل امضاء خانم (ف ه)
محل امضاء خانم (س ا ) شاهد۱ شاهد ۲

پیشنهاد می گردد به دلیل جوانب متعدد و گاهاً پیچیده در این موارد لطفا قبل از هرگونه اقدامی اطلاعات کامل را در این خصوص کسب نمایید.گروه وکلای هموطن کارت با کادری از بهترین وکلا و مشاورین حقوقی تا رفع کامل این مشکل در کنار شما خواهند بود.جهت تنظیم قرارداد اختصاصی با ما  تماس بگیرید و در این زمینه با وکلای هموطن کارت مشاوره نمایید

ما میتوانیم بصورت غیر حضوری نیز قرارداد دلخواه شما را تنظیم نموده و برای شما ارسال نماییم .

جهت ارتباط با شماره های زیر  ۰۲۱۶۶۷۱۳۸۱۰ و ۰۲۱۶۶۷۱۳۸۱۲ – ۰۹۱۲۴۴۳۶۸۲۹ تماس حاصل نمایید .

       قرارداد مشارکت در ساخت 

این قرارداد فی مابین طرفین ذیل در تاریخ ……………………..در محل ملک موضوع قرارداد به شرح آتی منعقد گردید و تمامی مواد و تبصره های ذکر شده برای طرفین لازم الاجراست :

ماده ۱) طرفین مشارکت در ساخت:

طرف اول  قرارداد : مالک

آقا / خانم ………………………………………………….. فرزند ……………………………. به شماره شناسنامه ………………………………. و کد ملی ………………………………………… صادره از ………………………………….. تابعیت ……………………… متولد……………… نسبت به ……………………… دانگ مورد مشارکت در ساخت
اقامتگاه: شهر ……………………….. خیابان / کوچه / بن بست……………………….. / پلاک ……………………………… / کد پستی ………………………… تلفن: ………………. موبایل: ………………..

طرف دوم قرارداد  : سازنده

آقا / خانم ………………………………………………….. فرزند ……………………………. به شماره شناسنامه ………………………………. با کد ملی ………………………………………. صادره از ……………………………….. متولد …………………… اقامتگاه: شهر ……………………….. خیابان / کوچه / بن بست……………………….. / پلاک ……………………………… / کد پستی ………………………… تلفن: ………………. موبایل: ………………..

ماده ۲) مشخصات مورد مشارکت در ساخت:

تمامی ……………. سهم / دانگ مشاع از ۱۰۰ سهم / ۶ دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن دارای سند مالکیت به شماره چاپی ………………………. به پلاک ثبتی ……………….. / ………………………… مفروز از …………………… / …………………………… اصل بخش …………….. به متراژ …………. واقع در ………………………………………….. دارای …………. عدد کنتور برق و ………………….. واحد آب و ………………. کنتور گاز می­باشد که مبلغ ……………… توسط کارشناس رسمی / خبره محلی قیمت‌گذاری شده است و موردقبول طرفین می­باشد.

و توسط مالک به رؤیت سازنده رسیده و از کم و کیف آن کاملاً اطلاع حاصل نموده و موردقبول و تأیید سازنده می­باشد.

ماده ۳)  موضوع قرارداد:

عبارت است از مشارکت در ساخت ۱۰۰ سهم / ۶ دانگ مورد مشارکت در ساخت (به شرح ماده ۲) که سازنده متعهد است در قبال ثمن مشارکت در ساخت، ملک فوق را طبق ضوابط با حداکثر بنای مجاز با متراژ پروانه صادره از شهرداری و جزئیات آتی این قرارداد ساخته و از هر حیت آماده نماید و بابت مابه­التفاوت هزینه ساخت  ……… سهم / دانگ سهم مالک و قیمت ……….. سهم / دانگ مورد مشارکت در ساخت مبلغ ……………………….. ریال معادل ……………………. تومان به‌صورت بلاعوض پرداخت نماید، که به شرح ذیل پرداخت می­گردد:

• • ضمن­العقد مبلغ ………………………….. ریال معادل ………………… تومان طی ……. فقره چک بانک …………………… شعبه ……………… به شماره ………………………. تاریخ ………………. مبلغ …………. ریال معادل ………………………. تومان به آقا / خانم ……………………………..

• • مابقی مبلغ ……………………. ریال معادل ………………………. تومان هم‌زمان با …………………. ، نقدأ طی رسید که ضمیمه قرارداد می­گردد، از طرف سازنده به مالک پرداخت می­گردد.

ماده ۴) مشخصات کلی سازه جدیدالتاسیس :

تعداد ……….. طبقه بر اساس دستور نقشه و ضوابط شهرداری که شامل:

• • ……………. طبقه با کاربری مسکونی / اداری در تعداد ………….. واحد به متراژ حدود ……… متر

• • همکف با کاربری ……… باب پارکینگ / و ……….. باب تجاری حدود …………. متر

• • ………… طبقه زیر همکف با کاربری پارکینگ به تعداد …………. باب

• • ………… باب انباری به متراژ …………

• • دیگر فضاهای مورد توافق (فضاهای ویژه)

می­باشد که حدود مشخصات فنی و عمومی و مصالح مصرفی آن پیوست قرارداد می­گردد.

ماده ۵ )تابعیت قرارداد :

تابعیت قرارداد حاضر، ایرانی و تابع قوانین و مقررات جاریه کشور جمهوری اسلامی ایران می­ باشد.

ماده ۶) محل انجام قرارداد:

این قرارداد در دفتر کار ………………………. به آدرس ……………………………….. و تلفن …………………… تنظیم گردیده است.

ماده ۷) مدت قرارداد:

این قرارداد در تاریخ ………………………. / …………………………. به حروف ……………………….. انجام گردیده و مدت این قرارداد …………………….. / ……………………………. به حروف …………………………… . ماه شمسی از تاریخ عقد قرارداد تا تاریخ ……………………… / ……………………………… به حروف ………………… می­باشد.

ماده ۸) قدرالسهم طرفین به نسبت درصد از واحدهای احداثی:

طبق توافق انجام‌شده سهم مالکیت هر یک از طرفین از عرصه و اعیان و هم‌چنین حقوق مربوط به فضاها(اعم از تجاری،انباری،پارکینگ و مسکونی)بر اساس آورده‌ها و تعهدات ساختمان جدید به شرح ذیل تعیین می­گردد:

• • سهم­الشراکه طرف اول …………….. درصد.

• • سهم­الشراکه طرف دوم ………………. درصد.

شرح کامل تقسیم‌نامه عادی به پیوست می­باشد و جزلاینکف آن می­باشد.

ماده ۹) کیفیت و زمان پیش‌فروش :

پیش‌فروش ………………………… درصد از سهم هریک از طرفین پس از اجرای …………… و ……………….. درصد از سهم هریک از طرفین پس از ………………………………………… ، بین طرفین و یا به شخص ثالث بر اساس کد رهگیری و فقط در محل آژانس مسکن ……………. ……………… و با حضور الزامی طرفین امکان‌پذیر می­باشد.

تبصره ۱: هرگونه قرارداد فروش که بدون رعایت شرایط قید شده در بند بالا تنظیم شود، از درجه اعتبارساقط بوده و برای انتقال گیرنده آن، هیچ­گونه حقی ایجاد نمی­نماید.

تبصره ۲: طرفین متعهد بر رعایت منافع و مصلحت یکدیگر در فروش واحدها و به قیمت روز و عادلانه می­باشند.

تبصره ۳: واحدهای پیش‌فروش شده هیچ تعهدی غیرازاین قرارداد برای سازنده به وجود نمی­آورد.

تبصره ۴: فروش مابقی سهم هر یک از طرفین در آستانه تحویل بدون حضور طرف مقابل بلامانع می­باشد.

ماده ۱۰) برنامه زمان‌بندی پروژه

۱۰-۱) …………….. روز پس از عقد قرارداد مشارکت، تنظیم وکالت‌نامه جامع کاری از طرف مالکین به سازنده جهت انجام امور اداری و دریافت جواز

۱۰-۲) …………….. روز پس از وکالت کاری دریافت جواز و مجوزهای لازم توسط سازنده

۱۰-۳) …………….. روز پس از دریافت جواز تخلیه و تحویل ملک کلنگی توسط مالک به سازنده

۱۰-۴) ………………. روز پس از تحویل ملک خاتمه عملیات ساختمانی و تحویل ملک نوساز توسط سازنده به مالک

۱۰-۵) ……………… روز پس از تحویل ملک نوساز دریافت پایانکار، صورت‌مجلس تفکیکی و سند تک‌برگ توسط سازنده

ماده ۱۱) نحوه و زمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده:

طبق توافق طرفین در سه مرحله، مالکین اقدام به انتقال سند به نام طرف دوم قرارداد می­نمایند:

• • پس از پرداخت فیش جواز ساخت و اخذ جواز و تخریب ملک، …………………………….. دانگ از عرصه ملک موضوع قرارداد

• • اتمام سفت‌کاری و قبل از شروع گچ کاری مطابق عرف زمانی مهندسی، ………………………….. دانگ از باقی‌مانده‌ی سهم سازنده از عرصه ملک موضوع قرارداد

• • پس از اتمام کامل عملیات ساختمانی و تحویل ملک به مالکین، ……………………………………. دانگ از باقی‌مانده‌ی سهم سازنده (که با قدر السهم های فوق مجموعاً …. دانگ می‌باشد) از عرصه ملک موضوع قرارداد

• • استقرار مالکیت سازنده و استیفای وی از حقوق مالکانه مشروط به ایفای تعهدات کامل وی در مواعد مقرره موضوع این ماده می­باشد.

ماده ۱۲) تعهدات مالک (فروشنده):

1. 1. مالک متعهد گردید مبلغ …………………………………… ریال معادل …………………………………………. تومان طی سه فقره چک به شرح زیر معادل ارزش مورد مشارکت در ساخت (به شرح ماده ۲) جهت انجام کار، تحویل گروه وکلای هموطن کارت داده که هر یک هم‌زمان با مواعد مقرر در ماده ۱۱ عودت می­گردد.

چنانچه مالک به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید، سازنده حق استفاده از مزایای قانونی چک فوق­الذکر را بر اساس رأی داور / مرجع قضایی را دارا می­باشد.

چک شماره …………………… بانک ………………………………… شعبه …………………………… مبلغ ………………………………………. .

چک شماره …………………… بانک ………………………………… شعبه …………………………… مبلغ ………………………………………. .

چک شماره …………………… بانک ………………………………… شعبه …………………………… مبلغ ……………………………………….

2. 2. مالک اقرار می­نماید که هیچ محدودیت و مانعی متوجه احداث ساختمان در زمین مذکور نبوده و مورد مشارکت در ساخت فاقد هرگونه ایراد و اشکال قانونی می­باشد

2. 2. مالک متعهد گردید بر اساس ماده ۱۰-۱ پس از امضای قرارداد با حضور در دفترخانه ……………………….. به نشانی ………… ……………………………………………………………….. نسبت به تنظیم وکالت جامع کاری بنام سازنده تنظیم نمایند، وکالت فوق می‌بایست به مدت ……………………. ماه تنظیم گردد.در صورت فوت حجر هریک از افراد طرفین اول در مدت وکالت، ورثه ایشان موظف‌اند ظرف مدت ۳ ماه نسبت به اعطا عقد وکالت جدید به نام سازنده با شرایط حاضر اقدام نمایند. در غیر این صورت مشمول………………………….. می­گردند. وکالت فوق می­بایست همواره مستمر بوده تا اختلالی در مواعد و تعهدات سازنده ایجاد ننماید.

2. 2. مالک متعهد گردیده ملک موضوع قرارداد را در زمان مقرر در ماده ۱۰-۳ این قرارداد تخلیه و تحویل سازنده نماید. ملاک محاسبه شروع زمان این بند اعلام زمان اعلام کتبی سازنده به‌طرف اول مبنی بر دریافت جواز ساخت می­باشد.

2. 2. مالک اقرار می­نماید از افراد ممنوع­المعامله نبوده و اقرار بر عدم توقیف ملک از طرف مراجع قضایی دارد و مورد مشارکت در ساخت و در قید بازداشت یا مشمول مصادره اموال نیست و یا در طرح­های کلی سازمان­های دولتی و وابسته به دولت و شهرداری و ……. نمی­باشد.

2. 2. بنابر اظهار مالک مورد مشارکت در ساخت رهن و وثیقه شخصی / بانک ………………………………….. بابت ………………. می­باشد / نمی­باشد (در صورت در رهن بودن) و مکلف می­باشد قبل از انتقال سند بر اساس ماده ۱۱ این قرارداد به نام سازنده از پلاک ثبتی فوق­الذکر فک رهن به عمل آورد.

2. 2. مالک تعهد می­نماید کلیه بدهی‌های ملک ازجمله هزینه‌های دارایی، مفاصا حساب شهرداری و بدهی­های دیگر ملک موضوع قرارداد را تا قبل از تحویل ملک پرداخت نماید.

2. 2. مالک متعهد گردید نسبت به پرداخت حق‌وحقوق و کسب رضایت مستاجرین (صاحب سرقفلی) و خلع ید واحد تجاری اقدام نموده و مورد مشارکت به‌صورت بلااشکال و بلامعارض در تاریخ مقرر به سازنده تحویل نماید. شرح توافق‌نامه با صاحب سرقفلی به پیوست می­باشد.

2. 2. مالک متعهد گردید نسبت مورد مشارکت (کلاً، جزیأ و منفعتأ) به غیر واگذار نگردیده و در صورت هرگونه ادعا از سوی معارضین و بروز عارضه احتمالی در آینده نیز ، شخصأ آن را مرتفع و مسئولیت و خسارت ناشی از آن را به عهده خواهد گرفت.

2. 2. مالک متعهد گردید کلیه اسناد ملک (بنچاق و سایر مدارک موردنیاز) را هم‌زمان با وکالت کاری جهت انجام امور مربوطه، پس از دریافت رسید به‌صورت امانت در اختیار سازنده قرار دهد.

2. 2. مالک متعهد گردید به پرداخت هزینه انتقال سند قدرالسهم مالک به سازنده به‌صورت بالمناصفه از سوی طرفین

2. 2. مالک متعهد به انتقال عرصه به نام سازنده بر اساس ماده ۱۱ این قرارداد می­باشد.

2. 2. مالک مکلف می­باشد ۴۸ ساعت قبل از تنظیم سند رسمی کلیه اسناد و مدارک لازم جهت انتقال قطعی پلاک ثبتی مذکور را تهیه و به دفتر اسناد رسمی شماره …………… تحویل دهد. ملاک عدم حضور طرفین گواهی دفترخانه مزبور می­باشد.

2. 2. تعهد و مسئولیت پاسخگویی به هرگونه دعوی حقوقی و کیفری مربوط به ملک قبل از تحویل ملک و به‌نوعی که با این قرارداد مرتبط نباشد بر عهده مالک می­باشد.

2. 2. مالک متعهد گردید هنگام پرداخت فیش خلافی و عوارض ذکرشده در ماده ۱۴ قرارداد را هزینه به میزان سهم خود را پرداخت نماید.

2. 2. مالک متعهد گردید کلیه مبلغ دریافتی قرض­الحسنه بابت اسکان را هنگام تحویل واحدهای نوساز به‌صورت تمام و کمال و بدون قید و شرط پرداخت نماید مگر در مواردی که در همین قرارداد ذکر گردیده.

2. 2. مالک در خصوص سازنده تحقیقات لازم را نموده است و اطلاع کامل از کم و کیف او کسب نموده و با امضاء این قرارداد اقرار به آن دارد.

2. 2. در طول مدت قرارداد، مالکین حق فروش کامل یا بخشی از عرصه ملک را نخواهند داشت.

2. 2. مالکین حق واگذاری یا انتقال تمام یا بخشی از عملیات ساختمانی به غیر را نخواهند داشت.

ماده ۱۳) تعهدات سازنده (خریدار) :

سازنده متعهد گردید مبلغ …………………………………… ریال معادل ……………………………………. تومان ………. …………… چک‌بانک ………………. شعبه …………………………………… به شماره ……………………… معادل ارزش مورد مشارکت(به شرح ماده ۲) جهت حسن انجام کار تحویل گروه وکلای  تدبیرگران آسایش هموطن   داده که هم‌زمان با تحویل سند تک‌برگ به سازنده عودت می­گردد. چنانچه سازنده به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید، مالک حق استفاده از مزایای قانونی چک فوق­الذکر را بر اساس رأی داور / مرجع قضایی را دارا می­باشد.

1. 1. سازنده متعهد گردید پس از دریافت وکالت نسبت به تهیه نقشه‌های معماری و محاسباتی توسط آرشیتکت مورد توافق / دارای صلاحیت در حداکثر بنای مفید طبق مجوز ساخت و ضوابط شهرداری منطقه، بر اساس توافقات انجام گرفته اقدام نماید.

1. 1. سازنده متعهد گردید مبلغ ………………………………. ریال معادل ………………………………. تومان در آستانه تحویل ملک و بر اساس عرف به‌صورت قرض­الحسنه جهت اسکان مالک در طول مدت ساخت نقداً، طی صورت‌جلسه پرداخت قرض­الحسنه اسکان به مالک پرداخت نماید.

1. 1. سازنده متعهد است بر اساس ماده ۱۰-۲ این قرارداد پروانه ساخت (جواز) و سایر مجوزهای موردنیاز را اخذ نماید.

1. 1. سازنده متعهد گردید کلیه اسناد ملک مورد مشارکت در ساخت (بنچاق و سایر مدارک موردنیاز) را پس از انجام مراحل اخذ جواز تحویل دفتر فنی مهندسیتکا نموده و در صورت نیاز مجدد دریافت نماید.

1. 1. سازنده متعهد به پرداخت کلیه هزینه‌های جواز ساخت می­باشد مگر در مورد ذکرشده در ماده ۱۴ قرارداد.

1. 1. سازنده متعهد گردید در زمان مقرر در ماده ۱۰-۴ تمامی آپارتمان­ها را کامل و بدون هیچ­گونه کم و کسری تکمیل و قابل سکونت و تحویل نماید. چنانچه در قسمتی از بنا یا کل آن ایراد و مشکلی مشاهده گردد سازنده مکلف به رفع نقص به هزینه خود می­باشد و در تمامی مراحل ساخت می­بایست خداوند متعال را مدنظر قرار دهند.

1. 1. سازنده متعهد است در زمان مقرر در ماده ۱۰-۵ سند تفکیک‌شده واحد­های احداث‌شده را دریافت و تحویل نماید.

1. 1. هزینه و مسئولیت انجام امور مربوط به تفکیک ساختمان و صورت‌جلسه تفکیکی و تنظیم سند به‌منظور صدور سند مالکیت اختصاصی از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه برای هر یک از واحدهای احداثی بر عهده سازنده است و متعهد به پرداخت و انجام آن می­باشد.

1. 1. سازنده متعهد به پرداخت هزینه‌های مصرفی اعم از آب و برق و گاز و تلفن پس از تخلیه و تحویل ملک مورد مشارکت به سازنده تا پایان عملیات ساختمانی و تحویل آپارتمان­ها می­باشد.

1. 1. سازنده حق دریافت وام از هر نوع، را روی این پلاک ثبتی ندارد مگر بااطلاع و رضایت مالکین که شرح توافقات متمم قرارداد می­گردد.

1. 1. سازنده متعهد گردیده که مورد مشارکت را تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان و بیمه مسئولیت مدنی در قبال اشخاص ثالث ناشی از انجام عملیات ساختمانی شرکت بیمه ……………………………….. درآورده و مدارک آن را متمم قرارداد نماید.

1. 1. سازنده متعهد بر تجهیز کارگاه و رعایت اصول ایمنی و حفاظتی (ایمنی و حفاظت در حین عملیات ساختمانی) می­باشد.

1. 1. تعهد و مسئولیت حقوقی و کیفری و مالی و غیرمالی و مادی و معنوی و جانی ناشی از عدم رعایت اصول ایمنی برای کارکنان و کارگران شاغل در موضوع قرارداد و همسایگان مجاور و یا اشخاص ثالث و یا رهگذرها و عابرین پیاده و یا وسایل نقلیه بر عهده طرف دوم قرارداد می‌باشد و می باییست کلیه خسارات وارده در موارد ذکرشده را شخصاً جبران نماید . در خصوص موارد ذکرشده در این بند طرف اول هیچگونه مسئولیتی اعم از مالی و یا غیرمالی و یا کیفری ، مادی و معنوی ندارد .

1. 1. سازنده متعهد است کلیه هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده اداری یا اجرایی دیگر در ارتباط با قرارداد که در عرف ساختمان‌سازی و به عهده پیمانکار بوده و احیاناً در این قرارداد فراموش‌شده است را به عهده بگیرد.

1. 1. سازنده متعهد است با نماینده معرفی‌شده از طرف مالک بر اساس ماده ۱۶ این قرارداد همکاری نماید.

1. 1. سازنده متعهد به رعایت الزامات فنی و ضوابط و مقررات قانونی ازجمله مقررات ملی ساختمان خصوصاً مبحث ۱۹ می­باشد.

1. 1. سازنده متعهد به رعایت آیین‌نامه ۲۸۰۰ زلزله می­باشد.

1. 1. سازنده متعهد به رعایت مقررات شهرداری شهرسازی می­باشد.

1. 1. تعهد و مسئولیت پاسخگویی به هرگونه دعوی حقوقی و کیفری مربوط به ملک بعد از تحویل ملک جهت تخریب به سازنده بر عهده سازنده می­باشد.

1. 1. سازنده متعهد به اجرای نقشه‌های مصوب می­باشد مگر موارد مستثنا شده در ماده ۱۴ این قرارداد.

1. 1. سازنده اقرار به توانایی مالی و اطلاعات فنی و قانونی لازم جهت انجام پروژه را دارد.

1. 1. سازنده متعهد است کلیه هزینه‌های ساخت‌وساز از ابتدای تقاضای پروانه ساخت تا دریافت پایان کار صورت‌مجلس تفکیکی، تقسیم‌نامه و اخذ سند تک‌برگ را بدون هیچ‌گونه قید و شرطی بپردازد.

1. 1. سازنده متعهد گردید نسبت به خرید و نصب انشعاب و پرداخت تمام هزینه‌های مربوط به خدمات شهری شامل: آب کنتور آب تفکیکی / غیر تصاعدی، برق هر واحد مستقل و یک انشعاب برق مصارف عمومی تک فاز / سه فازه (در صورت آسانسور)، گاز هر واحد با کنتور مجزا، انشعاب فاضلاب شهری، تلفن قبل از تحویل اقدام نماید.

1. 1. مورد مشارکت در ساخت به همراه کلیه اسناد مربوطه به آن را به رؤیت کامل سازنده رسیده است و از کم و کیف آن اطلاع کامل کسب نموده است با امضاء این قرارداد اقرار به آن دارد.

1. 1. سازنده مکلف به تهیه دفترچه مشخصات فنی ساختمان برای هر واحد شامل نقشه‌های تأسیساتی همراه با مستندات و تائیدیه­ ها عکس­ها و جزئیات اجرایی پروژه می­باشد.

1. 1. سازنده مجاز به انتقال تمام یا بخشی از تعهدات قراردادی به غیر را ندارد و در غیر این صورت به‌محض انتقال تعهدات و حقوق به شخص دیگر قرارداد منفسخ خواهد شد، ولی طرف دوم برای اجرای بخشهای مختلف قرارداد می­تواند با اشخاص حقیقی یا حقوقی قراردادهای پیمانکاری لازم را منقعد نمایند. کلیه مسئولیت­های حقوق کیفری، مدنی و غیره ناشی از این قراردادها صرفا برعهده سازنده است.

ماده ۱۴) تخلفات ساخت

مسئولیت قانونی و جرائم هرگونه تخلف از ضوابط و دستورالعمل‌های صادره از مراجع ذیصلاح بر عهده سازنده می­باشد غیر از موارد قیدشده در ماده ۲۶ این قرارداد.

ماده ۱۵) آثار قرارداد :

ارزش ملک تحت احداث با کل هزینه‌های ساخت‌وساز و …. به انضمام مبلغ بلاعوض ذکرشده در ماده ۳ در تاریخ عقد قرارداد حاضر محاسبه و با یکدیگر پایاپای تلقی گردیده

1. 1. نوسانات قیمت ملک و هزینه‌های ساخت شامل: مصالح و دستمزد و نیز تغییر در نرخ بهره و غیره در آینده (از زمان قرارداد تا تحویل نهایی) هیچ­گونه تأثیری در مفاد توافق‌های انجام‌شده در این قرارداد نخواهد داشت.

1. 1. طرفین با امضاء این قرارداد کلیه خیارات ازجمله خیار غبن فاحش را از خود سلب نمودند.

1. 1. مالک در رابطه با کلیه هزینه‌ها و عملیات اجرایی و اداری هیچ‌گونه مسئولیتی نداشته و به عهده سازنده می­باشد.

1. 1. تلفن شماره ………………………………….. موجود متعلق به ………………………….. بوده و سازنده تنها در زمان عملیات ساخت‌وساز حق استفاده و بهره‌برداری از آن را خواهد داشت کلیه هزینه‌ها و مسئولیت قانونی در زمان استفاده از آن بر عهده سازنده است و هیچ‌گونه دخل و تصرفی نسبت به آن نخواهد داشت.

1. 1. مالکین هیچ‌گونه وجهی تحت هیچ عنوان به سازنده پرداخت نخواهد کرد مگر موارد قیدشده در قرارداد.

1. 1. چنانچه پلاک­های هم‌جوار شرایط و رضایت بر تجمیع با ملک مورد مشارکت را دارند سازنده با در نظر گرفتن مصالح و منافع طرفین و به‌عنوان نماینده مالکین، مجاز به اتخاذ تصمیمات لازم است. توافق با مالکین هم‌جوار به همراه رضایت مالکین نسبت به شرایط تجمیع و توافقات حاصله همان زمان متمم قرارداد می­گردد.

1. 1. کلیه مصالح موجود در ساختمان فعلی، پس از تخریب متعلق به سازنده خواهد بود. لذا مالکین حق تخلیه­ی ملک را به هر نحوی که تمایل داشته باشند دارند ولی نمی­توانند پس از تحویل ملک نسبت به مصالح و اجناس باقیمانده هیچ ادعایی داشته باشند.

1. 1. ملک مورد مشارکت دارای ……………………. سری کابینت آشپزخانه، …………… عدد کولرآبی، ……………. دستگاه آبگرمکن گازی شیرآلات کامل و ………………. پره رادیاتور شوفاژ و ….. می‌باشد که بعد از تخریب متعلق به سازنده می­باشد.

1. 1. طرفین حق واگذاری حقوق قانونی قرارداد و حق انتقال عرصه را تحت هیچ عنوان، از قبیل وکالت، نمایندگی، صلح، رهن، بیع، مشارکت و …. را کلاً و جزئا به غیر ندارند و با امضاء این قرارداد از طرفین سلب اختیار می­گردد.

1. 1. طرفین متعهد می­گردند در همه حال اساس کار را بر صداقت قرار داده و خداوند متعال را مدنظر قرار داده.

1. 1. طرفین متعهد می­گردند منافع و مصلحت یکدیگر درفروش واحدها و به قیمت روز و عادلانه را رعایت کنند.

1. 1. مبلغ قرض­الحسنه اسکان با رای داور به‌عنوان ضمانت اجرایی سازنده و تأمین ماده ۱۸ و ۱۹ قرارداد قابل‌استفاده است.

1. 1. طرفین موظف می­باشند هرگونه تغییر آدرس و شماره تلفن را کتباً به موسسه هموطن کارت ( وکیل کارت )   اعلام نمایند.

1. 1. مالکین متعهد می­باشند تا مدارک مربوط به ملک ازجمله :سند، پروانه و …. را هر موقع که سازنده بخواهد در اختیار ایشان قرار دهند و سازنده متعهد می­باشد که در صورت بروز اختلاف تمامی مدارک را به مالکین تحویل نماید. اگر به هر علتی سازنده از تحویل مدارک خودداری نماید از مصادیق خیانت در امانت محسوب خواهد شد.

1. 1. طرفین متعهد به پرداخت جریمه‌های منجر به‌اضافه بنا به میزان قدرالسهم خود می­باشند.

ماده ۱۶) نماینده مالکین :

مالک بدین‌وسیله آقای ……………………………. را به‌عنوان عامل هماهنگ‌کننده / عامل نظارت خود انتخاب می­کند و نامبرده می­پذیرد که به‌عنوان نماینده مالک عمل نماید.

کلیه صورت‌جلسات و توافقات بعدی و موضوع ماده ۹ این قرارداد با حضور …………….. نفر از مالکین به همراه نماینده قابل انجام و لازم­الاجرا می­باشد و حکم حضور همه مالکین را دارد و مورد تائید مالکین می­باشد.

مالکین یا نماینده قانونی آن‌ها حق نظارت بر پیشرفت پروژه را دارد ولی حق مداخله در مشخصات فنی و جزئیات اجرایی تائید شده را نخواهد داشت.

هر نوع وظیفه‌ای که مقرر است نماینده انجام دهد کاملاً شفاف درج گردد.

ماده ۱۷) حدود اختیارات و مداخله یا مشارکت مالک در اجرا:

در صورت تعطیلی و تأخیر غیرموجه یا غیبت شریک سازنده در حین انجام پروژه بیش از …………… روز، مالک می­تواند پس از اعلام کتبی و الزام به انجام تعهد به سازنده و تنظیم صورت‌جلسه وضعیت موجود جهت ادامه عملیات ساختمانی توسط خود و یا شخص ثالث دارای صلاحیت و با تنظیم گزارشات دقیق به همراه مستندات کامل مداخله نماید و با استناد به ماده ۲۲۲ قانون مدنی در صورت لزوم برای تأمین مخارج نسبت به فروش قدرالسهم اعیانی سهم سازنده با رای داور / مرجع قضایی اقدام نماید.

در این صورت علاوه بر پرداخت جریمه تأخیر، خسارت وارده به مالک بر اساس مدارک و مستندات بر عهده سازنده می­باشد.

تبصره:فوت یا حجرسازنده نیز موجب ایجاد این حق برای مالک می­گردد.

 ماده ۱۸) جرائم تأخیر یا عدم اجرای تعهدات :

• • مستندا به مواد ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۸، ۲۳۰ قانون مدنی، در صورت استکاف هر یک از طرفین در ابتدای قرارداد (بند ۱ و ۲ ماده ۱۰) بیشتر از ……………………………. ماه، حق فسخ ایجاد می­گردد و طرفین بابت انجام تعهد، علاوه بر الزام به پرداخت وجوه هزینه شده، ملزم به پرداخت ۳۰ درصد از ارزش ملک به‌عنوان خسارت به‌طرف مقابل می­باشد.

• • در صورت تأخیر هر طرف بدون عذر موجه در انجام تعهدات خویش مواعد مقرر در بند ۳ و ۴ و ۵ ماده ۱۰ و بند ۱ و ۲ و ۳ ماده ۱۱ ، به میزان هرروز تأخیر مبلغ …………………………………….. معادل ………………………………….. می­بایست در حق طرف مقابل پرداخت نماید به‌استثنای آنچه که به‌موجب عرف یا قانون انجامش غیرمقدور یا غیرممکن باشد.

• • اگر پرداخت این جریمه از طرف مالکین باشد کل هزینه‌بر عهده­ی مالکی است که به تعهدات خویش عمل‌نکرده است.

• • طرفین متعهد هستند علاوه بر جریمه تأخیر بر اساس مدارک و مستندات لازم خسارت وارده به‌طرف مقابل را پرداخت نمایند.

• • در بند ۱و ۲ ماده­ ۱۸ درصورتی‌که تأخیر به وجود آمده بیش از ۴۵ روز باشد حق فسخ قرارداد به‌صورت یک‌طرفه برای طرفی که متضرر شده است ایجاد خواهد شد،تصمیم‌گیری جهت دریافت یا عدم دریافت خسارت به عهده­ی متضرر می­باشد.

• • در صورت عدم وصول هریک از چک‌های سازنده در بند ۱ و ۲ ماده­ی ۳ در تاریخ مقررشده در متن چک، حق فسخ برای مالکین ایجاد می­گردد و مالکین می‌توانند ۵% از مبلغ هریک از چک­های وصول نشده را بابت خسارت از سازنده دریافت نمایند.

• •  در هریک از موارد فوق در صورت بروز اختلاف‌نظر طبق ماده­ی ۲۵ این قرارداد نظر داور مرضی­الطرفین انتخاب‌شده از سوی طرفین لازم­الاجرا می­باشد

ماده ۱۹) دوره تضمین – خدمات پس از فروش :

سازنده ملزم و متعهد شد که در طول مدت ۳ ماه پس از تکمیل و تحویل آپارتمان­ها به مالکین، در صورت بروز هر نوع خسارت یا ایراد جزئی و کلی که ناشی از قصور مالکین در این مدت نباشد و طبق نظر کارشناس خبره تائید گردد و کلیه خسارات ناشی از استفاده از لوازم غیراستاندارد و یا محول کردن امور اجرایی به افراد ناوارد یا مبتدی و … را متقبل و بدون اخذ هرگونه وجهی از مالک تعویض یا تعمیر و خرابی­ها را جبران نماید و به شکل سالم و قابل‌استفاده به مالکین تحویل دهد.

پرداخت خسارت خرابی­هایی اعم از خرابی در سیستم حرارتی و برودتی، برق و لوله‌کشی آب سرد و گرم شوفاژ و سیستم فاضلاب و سیستم عایق‌کاری سرویس­ها و پشت‌بام و … و آسانسور، سیم‌کشی‌های تلفن، آیفون تصویری و آنتن مرکزی و آنتن جداگانه و کلید و پریزها و خرابی شیرآلات و … و به‌طورکلی منصوبات و لوازم و منصوبات ساختمانی مصرفی پروژه بر عهده طرف دوم قرارداد بوده و تا ۳ ماه پس از تحویل واحد­ها قابل دریافت است.

ماده ۲۰) شرایط فسخ قرارداد:

این قرارداد غیر از ماده ۱۸، تحتهیچ شرط و با هیچ عنوانی قابل‌فسخ نبوده مگر به تراضی طرفین (اقاله) و اگر استنباط و یا تفسیری به اجازه فسخ برای طرفین است بدین‌وسیله اصلاح می­گردد و بر قطعی و لازم­الاجرا و غیرقابل عدول بودن آن تأکید می­گردد.

ماده ۲۱) حق­ الزحمه مشاور ( تدبیرگران آسایش هموطن )

مستندا به ماده ۳۳۵ قانون تجارت، طرفین قرارداد متعهد و ملزم شدند، پس از عقد قرارداد نسبت به پرداخت حق­الزحمه موسسه هموطن کارت  به میزان یک درصد از ارزش کل ملک به‌عنوان حق‌الزحمه اقدام نمایند. فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حق­الزحمه و دریافت آن نخواهد داشت و چنانچه یکی از طرفین قرارداد تفاضای فسخ آن را بنماید ملزم به پرداخت کمیسیون طرفین می­باشد.

لازم به ذکر است که مبلغ دریافتی فوق فقط بابت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می­باشد و حق­الزحمه هرگونه توافقات بعدی و متمم ­های قرارداد به‌صورت جداگانه دریافت خواهد شد.

ماده ۲۲) حدود مشخصات فنی، عمومی و مصالح مصرفی :

حدود مشخصات فنی، عمومی و مصالح مصرفی به پیوست می­باشد

چنانچه هر یک از مصالح فوق در بازار موجود نباشد معادل ریالی آن با توافق طرفین ملاک عمل قرار خواهد گرفت.

دیگر موارد ذکر نشده، بنابر خواست مالک، توافق سازنده و نظر کارشناس مشاور و توافقات طرفین قابل‌بررسی و ملاحظه می­باشد.

تغییر مشخصات و مصالح ساختمانی با تراضی طرفین و انعکاس و اصلاح صورت جامع بلامانع می­باشد.

چنانچه طرف اول خواهان مصالح غیر از مصالح مندرج در لیست نازک‌کاری در این قرارداد برای واحد خود باشند با احتساب مابه‌التفاوت در زمان کار قابل انجام می­باشد. حدود تغییرات از طرف مالک به شرح ……………………………….. می­باشد.

ماده ۲۳) حوادث غیرمترقبه (فورس ماژور) :

طرفین در مورد حوادث قهری مانند: زلزله سیل و سایر بلایای طبیعی و … مسئولیتی نخواهند داشت و قرارداد به حالت تعلیق درمی‌آید.

ماده ۲۴) هاردشیپ یا شرایط مذاکره مجدد در شرایط قهری :

ادامه عملیات اجرایی حداکثر یک ماه از پایان وضعیت فورس ماژور و پس از مذاکره مجدد و توافقات حاصله و با رای داور و پس از تنظیم صورت‌جلسه کتبی انجام می­گردد و مدت تعطیلی پروژه در این حالت به مدت اجرای قرارداد افزوده می­شود.

در صورت بروز بیماری صعب­ العلاج و ….. برای سازنده ………………………

ماده ۲۵)مرجع حل اختلاف :

طبق مواد ۴۴۵ و۴۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی در جهت حل اختلاف بین طرفین قرارداد به شرح زیر اقدام خواهد شد.

شرط داوری – شرکت تدبیرگران آسایش هموطن  به شماره ثبت ۵۰۹۳۲۴/ به نمایندگی  آقای رنجبر بعنوان داور به نشانی میدان فردوسی خ پارس کوچه جهانگیر ساختمان یاس شرقی طبقه دوم موسسه هموطن کارت  به‌عنوان داور معین  انتخاب شد که در صورت حدوث اختلاف، هریک از طرفین حق‌دارند حداکثر ظرف مدت ۳۰ روز از زمان تخلف طرف دیگر نسبت به هریک از شرایط قرارداد، درخواست رسیدگی به اختلاف را در محل دفتر موسسه هموطن کارت کتباً اعلام و ثبت نماید رای صادره از طرف داور منتخب، برای طرفین لازم­الاجرا است ابلاغ اوراق و کلیه مراسلات داوری به طرفین با پست سفارشی / اظهارنامه به نشانی قراردادی، معتبر است؛

تبصره: اگر داور فوت نموده یا از قبول داوری سرباز زند شرط داوری کان لم یکن گردیده حق مراجعه به مراجع قضایی برای طرفین محفوظ می­باشد.

ماده ۲۶) اضافه بنا :

درصورتی‌که سازنده اقدام به احداث بنای مسکونی یا تجاری، مازاد بر گواهی پروانه ساختمان نمود هزینه احداث بنا به عهده سازنده می­باشد لیکن پرداخت هزینه خلاف و عوارض تراکم مازاد شهرداری یا توسعه تجاری مربوط به آن به عهده طرفین به نسبت سهم تعیین‌شده می­باشد در این خصوص قبل از انجام هرگونه اقدامی توافق‌نامه کتبی طرفین الزامی و باید متمم قرارداد گردد.

در صورت کسب مجوز اضافه طبقات مازاد بر ماده ۴، کلیه هزینه‌ها، ازجمله هزینه تراکم، عوارض، صدور  پروانه، و هزینه‌های ساخت و دیگر هزینه‌ها بر عهده سازنده می­باشد و سهم هریک از طرفین از طبقه / طبقات حاصله به نسبت ……… % مالک و ……………….. % سازنده می­باشد.

ماده ۲۷) اسناد و مدارک ناظر بر قرارداد :

• • حدود مشخصات فنی عمومی و مصالح مصرفی پیوست می­باشد.

• • شرح کامل تقسیم‌نامه عادی پیوست می­باشد.

• • شرح موارد قانونی مورداشاره در قرارداد پیوست می­باشد.

• • کلیه توافقات بعدی متمم این قرارداد می­گردد.

• • رونوشت مدارک بعدی و مرتبط با این قرارداد ضمیمه قرارداد می­گردد.

• • کلیه مدارک و اسناد ناظر بر قرارداد به تائید طرفین می­رسد.

این قرارداد در کمال صحت و سلامت جسم و عقل و با رعایت موازین شرعی و قانونی و با رضایت و اراده شخصی طرفین قرارداد تنظیم و صیغه صحیحه و شرعیه مشارکت و عقد بیع جاری شد و اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن فاحش از متعاملین به‌عمل‌آمده و متعاملین با علم و اطلاع و با رضایت از مفاد این قرارداد مبادرت به امضاء آن نموده‌اند.

این قرارداد نسبت به متعاملین و قائم‌مقام قهری و قانونی و ورثه ایشان مؤثر می­باشد و بر قطعی و لازم‌الاجرا و غیرقابل عدول بودن آن تأکید می­گردد.

چنانچه در اظهارات و تعهدات هر یک از طرفین خلاف و فسادی کشف شود مسئولیت جبران خسارت وارده و جوابگویی در قبال اشخاص ثالث و مقامات صالحه قضایی بهعده متخلف می­باشد.

این قرارداد به اسناد مواد ۱۰و ۳۲ و ۱۸۵ و ۱۹۰ و ۲۱۹ و ۲۲۱ و ۲۲۲ و ۲۲۸ و ۳۳۹ و ۳۶۲ و ۴۵۷ و ۶۷۴ قانون مدنی و با استناد به مواد ۳۳۵ و ۳۴۳ و ۳۴۴ و ۳۵۲ قانون تجارت مشتمل بر ……………………. ماده و ………………………… بند ……………….. و تبصره در …………. ………………………. نسخه در ……………………….. صفحه متحدالمتن و متحدالاعتبار در تاریخ……………………………………………… بین طرفین قرارداد حاضر، امضاء و تنظیم گردید که ……………….. نسخه نزد طرف اول قرارداد و یک نسخه نزد طرف دوم و یک نسخه نزد موسسه هموطن کارت نگهداری شود.

اسناد و مدارک ملک مورد مشارکت شامل ………………………….. نزد موسسه هموطن کارت  نگهداری می­گردد و در صورت نیاز هریک از طرفین طی صورت‌جلسه ارائه و ایشان مکلف به عودت پس از رفع نیاز می­باشند.

با احراز هویت طرفین قرارداد و اصالت مدارک اسناد، تمام مراتب مندرج در این قرارداد به تائید و گواهی می­رسد.

1. 1. کلیه صفحات قرارداد و پیوست­ها به تائید، گواهی و امضا و اثرانگشت طرفین برسد.

1. 1. کلیه صفحات قرارداد و پیوست­ها به تائید، گواهی و امضاء موسسه هموطن کارت برسد.

1. 1. کلیه صفحات قرارداد و پیوست­ها به تائید، گواهی و امضا شهود طرفین برسد.

1. 1. کلیه صفحات قرارداد و پیوست­ها به تائید، گواهی و امضا امضای داور و نماینده مالک برسد.

1. 1. http://hamvatankart.ir/%d9%82%d9%88%d8%a7%d9%86%db%8c%d9%86/%d9%86%d9%85%d9%88%d9%86%d9%87-%d9%82%d8%b1%d8%a7%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%af-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b1%da%a9%d8%aa

 تفسیر ماده ۱۰ :

ماده‌ی ۱۰ قانون مدنی:” قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند درصورتی‌که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است”
یعنی قانون قراردادهای خصوصی را معتبر می‌شناسد و آن‌ها را موردحمایت قرار می‌دهد.

یکی از مواد قانونی که قراردادهایمشارکت در ساخت بر پایه‌ی آن نوشته می‌شود این ماده‌ی قانونی می‌باشد و  تفسیر کوتاهی بر این ماده خواهیم داشت.

اساساً ثبت جزء شرایط صحت معامله نیست و عدم ثبت سند هم معامله را باطل نخواهد کرد. تمامی قراردادها یا اسناد عادی فارغ از نوشته شدن عنوان جزو قراردادهای خصوصی حساب‌شده و از مصادیق ماده‌ی ۱۰ قانون مدنی می‌باشند.

چرا قانون در ماده ۱۰ از کلمه‌ی “قرارداد” استفاده کرده و نه از “عقد”؟

اقسام عقد در قانون مدنی بدین شرح هستند: بیع ، بیع شرط ، معاوضه ، اجاره ، مزارعه و مساقات ، مضاربه ، جعاله ، شرکت ، ودیعه ، عاریه ، قرض ، وکالت ، ضمان عقدی ، حواله ، کفالت ، صلح ، رهن ، هبه. ولی قرارداد را برای بقیه موارد در نظر گرفته‌اند که عنوان خاصی برای آن‌ها در قانون در نظر گرفته نشده است . این تعبیر معقول و قابل‌قبول به نظر می آید زیرا تمام انواع معاملات که در جامعه ما صورت می‌گیرد در هیچ زمانی محدود به همان عقود معینه در قانون مدنی نبوده است بلکه انواع دیگر معاملات را که در قانون مدنی نامی از آن‌ها ذکر نشده است در برمی‌گیرد.

بنابراین اگر یکی از طرفین این‌گونه قراردادها به دلیل اینکه قرارداد ، خصوصی یعنی عادی است از زیر بار تعهداتی که برعهده‌گرفته است شانه خالی کند ماده ۱۰ قانون مدنی به قاضی می‌گوید به تقاضای ذینفع آن تعهدات، طرف مستنکف از انجام تعهدات را ،محکوم و مجبور و مکلف به انجام تعهداتش کند و در صورتی که تأخیر در انجام تعهداتش موجب ورود خسارت و زیانی به ذینفع شده باشد به تقاضای ذینفع او را به پرداخت خسارت نیز محکوم می کنند . این امر درعین‌حال هشداری است به طرف‌های همه قراردادهای خصوصی آن اگر بخواهند از انجام تعهدات قراردادی خود سرباز زنند باید بدانند که چنانچه مورد تعقیب ذینفع تعهدات واقع شوند ، دادگاه آن‌ها را محکوم به انجام تعهدات و خسارات وارده بر ذینفع خواهد نمود.

با توجه به این نکته که قرارداد مشارکت در ساخت جزو هیچ‌کدام از عقود مشخص‌شده در قانون نیست، طبق ماده‌ی ۱۰ قانون مدنی جزو قراردادهای خصوصی حساب‌شده و معتبر به حساب می آید.

در ضمن مطابق با ماده‌ی ۶ قانون مدنی فرانسه، هیچ‌کس نمی‌تواند با قراردادهای خصوصی، قوانین مرتبط بانظم عمومی و اخلاق حسنه را مورد تعرض قرار دهد.

قراردادهای مشارکت در ساخت در صورت رعایت شروط اساسی صحت معاملات و در صورتی که مخالف قانون نباشد با امضای طرفین و دو نفر شاهد معتبر می باشد. پیشنهاد می شود علاوه بر امضائ قرارداد از اثر انگشت هم استفاده شود.

امضاء طرف اول قرارداد :                                                                                       امضاء طرف دوم قرارداد:

شاهد ۱ :                                                                                                          شاهد ۲ :

امضاء داور :                                                                                                        امضاء : تدبیرگران آسایش هموطن

پیشنهاد می گردد به دلیل جوانب متعدد و گاهاً پیچیده در این موارد لطفا قبل از هرگونه اقدامی اطلاعات کامل را در این خصوص کسب نمایید.گروه وکلای هموطن کارت با کادری از بهترین وکلا و مشاورین حقوقی تا رفع کامل این مشکل در کنار شما خواهند بود.جهت تنظیم قرارداد اختصاصی با ما  تماس بگیرید و در این زمینه با وکلای هموطن کارت مشاوره نمایید

ما میتوانیم بصورت غیر حضوری نیز قرارداد دلخواه شما را تنظیم نموده و برای شما ارسال نماییم .

جهت ارتباط با شماره های زیر  ۰۲۱۶۶۷۱۳۸۱۰ و ۰۲۱۶۶۷۱۳۸۱۲ – ۰۹۱۲۴۴۳۶۸۲۹  تماس حاصل نمایید .